发展商放慢建楼步伐 潜在供应回至10.8万伙

2024-10-26 00:00

据房屋局数据显示,未来3至4年私楼潜在供应量约10.8万伙,按季减产约1000伙。
据房屋局数据显示,未来3至4年私楼潜在供应量约10.8万伙,按季减产约1000伙。

房屋局最新数据显示,未来3至4年私楼潜在供应量连续2季下跌,最新回落至10.8万伙,按季减少约1000伙,主要是已批出熟地可随时动工兴建单位减少所致。业界人士指,早前楼市未明,发展商放缓建筑步伐,以控制库存量,令已批出但未动工单位减少。

房屋局昨日公布今年第三季的《私人住宅一手市场供应统计数字》,截至今年9月底,未来3至4年私楼潜在供应量约10.8万伙,连续2季录跌幅,按季减少1000伙或约0.92%,对比今年首季历史高位的11.2万伙,则减少约4000伙,跌幅约3.57%。
熟地动工量按季减3000伙

潜在供应回落主要是已批出土地(熟地)可随时动工兴建单位最新涉1万伙,对比上季的1.3万伙,按季回落3000伙或急跌约23.08%;已落成但未售出的现楼货尾单位却回升至2.1万伙,较上季的1.9万伙,按季增加2000伙或10.53%。

建筑中但未售出的楼花单位,虽然按季持平,但是供应量仍然高达7.7万伙,创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。
房屋局:未来4年维持高位

房屋局发言人表示,预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地,可提供约3600个单位。随政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

长实营业部首席经理郭子威表示,上述数字代表未来新盘供应持续稳定,而且自楼市全面撤辣及进入减息周期后,加上《施政报告》放宽按揭及投资移民可购住宅等利好措施,吸引资金重投楼市,以及在抢人才政策加持下,吸引外来人士置业,相信未来房屋需求将会持续增加,预期每年吸纳量会持续上升,料未来供应量将会回落。另外,上述数据有滞后因素,并未反映《施政报告》后最新市况。
业界:利好消息有助吸纳量

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,发展商亦放缓建筑步伐,以控制库存量,令已批出但未动工单位减少。另外,自放宽按揭成数等利好消息出现后,近期新盘市场成交量大幅增加,按月增逾倍,可见整体市况回暖,而上述数据有滞后因素,目前市场销售量并未在数据中反映。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说,私楼潜在供应量持续减少,反映政府今年大幅减少卖地,而今年来仅售出沙田「蚊型」住宅地皮,供应约280伙。最新潜在供应比上季少约1000伙,约等同近期1个月一手楼吸纳量。由于货尾量仍有所增加,楼市算是平稳,潜在供应的轻微减少并不是楼市上升信号。

高力香港研究部主管李婉茵表示,未来3至4年私楼潜在供应量按季减少约1000伙,反映楼市有开始回稳的迹象,预期2025年楼价将会持平,而走势将受减息速度影响,若减息步伐缓慢,楼价有可能进一步受压。

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