渣打2年及3年定按年息3.25厘

继滙丰、中银香港（2388）后，另一发钞行渣打香港亦推定息按揭计划，但玩法略有不同，仅集中于较短年期定按，即只推2、3年期定按，固定按息同为3.25厘，单以2年期比较，其定按息为发钞行中最低。相比现时浮息按揭一般实际按息3.875厘，若以市场平均按揭贷款额450万元、贷款期30年计，市民采用3.25厘按息的2、3年期定按计划每月供款可悭1577元，相当于每月少付7.5%。
渣打昨日新推定按计划，设2年及3年期选择，定按期内的按息均为3.25厘，其后按息转为P减1.5厘（实际按息4.375厘），贷款额最低须达100万元，上限为2000万元。

在3家发钞行中，定按年期选择最多是中银，2、3、4及5年期都有齐；滙丰只有3、5年期选择；渣打就无5年期定按，只得2、3年期，不过2年期定按息低过中银0.1厘，至于3年期定按息则看齐滙丰和中银。
3年期定按息看齐滙丰中银

渣打两款年期的定按息率，较现时浮息按揭一般为3.875厘的实际按息低0.625厘，假设贷款额为450万元、贷款年期30年，采用3.25厘定息按揭计划首2或首3年的每月供款为19584元，较浮息按揭每月供款少7.5%，即每月可悭1577元。

中原按揭董事总经理王美凤表示，采用低息定按除可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性。她指，自9月下旬以来，大行相继推出定按计划，据中原按揭客户申请情况显示，较多人倾向选择2年或3年期定按，相信主要由于罚息期跟随定按期，以致年期较短的定按变相弹性较大，加上现时处于减息期初始，客户未能掌握未来息率调整步伐，故倾向选择年期较短的定按。
专家：料按揭战将持续

经络按揭转介首席副总裁曹德明称，定按计划向为银行的短期推广优惠，现时大行相继推低息定按吸客，料按揭战将持续一段时间。他指定按息率相对稳定，用家除可即时悭得更多利息开支外，亦可减低利率波动带来的风险。

另外，星之谷按揭行政总裁庄锦辉也认为，定按息率明显低于目前的浮息按揭，鉴于当前进入减息周期，锁定较短年期的定按可让客户因应未来市场变化进行调整，提供更大灵活性，相信短年期定按会较受客户欢迎。不过，他提醒未来或有更多银行推出不同的按揭计划及现金回赠优惠。