中银跟推定按 增2年及4年计划

继滙丰后再有大型银行推出定息按揭计划抢客，中银香港（2388）推出全新低息定按，分别首2年定息3.35厘、首3年定息3.25厘、首4年定息3.2厘，以及首5年定息3.15厘。当中首3年及5年息与丰看齐，而且新增滙丰未有推出的首2年及4年计划。若以贷款额500万元、年期为30年计，中银定按每月供款比银行普遍按揭计划减少1476元至2025元。
中银香港定按计划最低贷款金额为100万元。申请日期至12月31日，贷款须于2025年3月31日前成功提取。该行指，客户在叙做私人住宅按揭时可于定息期内锁定按揭利率，此计划连同中银现时所提供的香港按证公司10、15及20年定息按揭计划，提供客户更多定息年期选择。

值得留意的是，在定息期届满后，息率将恢复至最优惠利率（P）减1.25厘计算，以目前中银细P的5.625厘计，即4.375厘。
业界料银行取态趋积极

星之谷按揭行政总裁庄锦辉指，该项定息计划不提供按揭回赠和高息存款挂鈎户口，而市场上有银行提供1%按揭回赠，实际回赠金额可能超过定息计划1年所节省的利息。此外，定息按揭计划的供款入息比率要求须以4.375厘利率计算，对申请者收入要求较高，因此用家需仔细评估自身收入是否符合要求。

庄锦辉称，面对当前减息周期，锁定较短年期可让客户因应未来市场变化进行调整。他预计，随减息周期开始，其他银行将陆续推出更多具吸引力的按揭计划吸客。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣则认为，中银定息优惠胜在有4个优惠计划选择多，又指近日港银对于按揭市场取态变得积极，为有意置业的买家打下「强心针」，相信由第4季开始，除按揭息口优惠外，亦会有更多回赠优惠推出，银行取态逐步回暖。
1个月HIBOR连升9日

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，定按计划将会吸引部分新做按揭客户选用，料定按选用比例将有上升空间。

在季结加上股市畅旺，香港同业拆息（HIBOR）近来抽升，昨日更全线上扬，与楼按相关的1个月HIBOR报4.48厘，连升9个工作日，创逾2个月新高。中原按揭董事总经理王美凤预期，本港减息步伐温和，未来拆息虽回落，但仍需较长时间令H按需以P为基准之封顶息率计算，而且是次减息周期下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后，或仍处于3厘附近水平。