新世界粉岭项目批出补价约20亿

「北部都会区」项目正全速推动中，古洞北及粉岭北「加强版模式」馀下阶段原址换地安排再有新发展，新世界等持有的粉岭北第14区用地，其原址换地申请「死线」将于今日届满；消息指出，该项目近日以传统补地价方式达成换地协议，补价金额约20亿，每方尺补价约1800元，是该阶段第2个完成补地价项目。

消息人士透露，发展商采用传统逐个个案估价方式进行补地价，项目补地价金额约20亿，每方尺楼面补地价约1800元。

该项目早于去年9月意接纳政府的标准金额补地价，据悉当时涉及金额约35亿，每尺补价约3100元；惟其后采用传统补地价方式进行，意味最新补地价低于标准金额补地41.9%。事实上，粉岭北换地标准金额补地价住宅发展每方尺为3484元，而非住宅用途每方尺约2090元。
准建4幢32层高

该地于疫情时曾借予政府作社区隔离设施(方舱医院)，地政总署曾指，政府于5月底公布将会归还用地予相关业权人作兴建私人住宅之用，并已要求相关业权人须在今年10月3日的限期前接受换地建议书，以配合古洞北/粉岭北新发展区的发展时间表。
可建总楼面达111万尺

上述粉岭北第14区项目，位于马适路，地盘面积超过15万方尺，今年5月获屋宇署批出建筑图则，准建4幢32层高、另有3层高平台及2层地库的商住项目，住宅部分可建楼面约93.21万方尺，提供约2300伙。另设约18.64万方尺非住宅楼面，作零售及会所等用途。

换言之，整个项目可建总楼面达111.84万方尺；将以「组装合成」建筑法（MiC）兴建。

资料显示，该阶段首宗成功换地个案为今年7月、新地持有的粉岭北第10区商住项目，当时以5.1668亿完成补地价，即每方尺补价约2500元，未来将提供600伙，涉及可建总楼面约33.6万方尺。整个项目预计在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工区内基础设施。

上述项目粉岭北第10区地皮，邻近上水天平山村和梧桐河，属非工业用地地带，地盘面积约9.89万方尺，可建商住总楼面约30.81万方尺，补地价金额为5.1668亿，除兴建住宅及商场外，亦须兴建公共设施（公共运输交汇处和公众休憩空间）2.678亿建筑费用。