楼价「四连挫」按月跌幅收窄至1.72%

2024-09-27 00:00

差估署数据显示,今年8月楼价指数按月跌1.72%,连跌4个月兼创8年新低。
差估署数据显示,今年8月楼价指数按月跌1.72%,连跌4个月兼创8年新低。

二手楼价指数持续回落,据差估署最新数据显示,上月楼价指数报292.1,按月跌幅收窄至1.72%,为连续4个月下跌兼创8年来新低纪录;业界人士预期,随美国开始减息周期,预期本港楼价将于第4季止跌回稳,展望明年将回升约3%。

据差估署最新数据显示,今年8月私人住宅售价指数报292.1,按月跌幅由7月约1.88%收窄至最新的1.72%,为连跌4个月之馀,指数更创自2016年8月录287.4后的8年新低纪录。总结今年首8个月楼价指数累跌6.17%,而按年同期则跌13.32%;最新指数对比2021年9月历史高位398.1,劲泻约26.63%。
创8年来新低纪录

各类单位全面报跌,而且幅度扩大至约1.2%至1.84%,当中以细单位跌幅最伤,面积431方尺或以下的细单位,最新指数报310.2,同为连跌4个月及创8年来新低,较7月的316,按月急跌1.84%,是上月跌幅最多一个类别。
首8个月累跌6.17%

其次为面积753至1075方尺单位报277.5,按月跌1.7%,为上月跌幅第二次类别。而面积432至752方尺单位上月报285.3,对比7月的290.2,按月亦跌1.69%。

大单位方面,面积1722方尺或以上豪宅单位,最新报265.6,按月跌约1.63%,惟期内相关交易少于20宗;另外,面积1076至1721方尺单位报272.7,按月则跌1.2%,是月内跌幅最少一个类别。

长实营业部首席经理郭子威表示,数字有滞后因素,未能及时反应最新市况,加上减息后本港银行下调利率,认为资金会流入楼市,相信楼市经过巩固期后,楼价会慢慢回稳,未来数年有机会追平近年下跌幅度。

太古地产董事—住宅业务杜伟业指,自今年2月全面撤辣后,楼市成交量已有大进步,认为香港减息及祖国出招助楼市,可以有效为楼市带来刺激作用,助楼市正面发展。

丽新发展高级副总裁潘锐民说,减息周期已开始,加上祖国亦出招支持楼市,相信楼价有机会反弹,年内成交量亦会增多。现时为香港楼市为「买家市场」,可以用有利价钱入市,而发展商就需要以好价吸客。
业界:明年楼价回升约3%

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指,在减息前,当时市场在消化撤辣消息,并未有其他利好消息承接,而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。随美国9月减息半厘,预料第3季楼价或会见底,第4季楼价在谷底反覆徘徊,预测楼价全年跌约8%。预期明年楼市基调会比今年好,如美国保持现有减息步伐,明年楼价有望回升约3%。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示,发展商提供更多优惠及具吸引力价格,对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降,但随市场预期的美联储减息经已开始,支持住宅物业市场,预计短期内楼价将会稳定发展。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数,最新报252.9,按月跌约1.37%;当中市区指数报248.1,按月跌1.39%;而新界区指数248.8,按月跌1.35%。

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