新世界粉嶺項目批出補價約20億

2024-10-03 00:00

新世界持有的粉嶺北第14區用地,最新以約20億完成補價,每呎約1800元。
新世界持有的粉嶺北第14區用地,最新以約20億完成補價,每呎約1800元。

「北部都會區」項目正全速推動中,古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排再有新發展,新世界等持有的粉嶺北第14區用地,其原址換地申請「死線」將於今日屆滿;消息指出,該項目近日以傳統補地價方式達成換地協議,補價金額約20億,每方呎補價約1800元,是該階段第2個完成補地價項目。

消息人士透露,發展商採用傳統逐個個案估價方式進行補地價,項目補地價金額約20億,每方呎樓面補地價約1800元。

該項目早於去年9月意接納政府的標準金額補地價,據悉當時涉及金額約35億,每呎補價約3100元;惟其後採用傳統補地價方式進行,意味最新補地價低於標準金額補地41.9%。事實上,粉嶺北換地標準金額補地價住宅發展每方呎為3484元,而非住宅用途每方呎約2090元。
准建4幢32層高

該地於疫情時曾借予政府作社區隔離設施(方艙醫院),地政總署曾指,政府於5月底公布將會歸還用地予相關業權人作興建私人住宅之用,並已要求相關業權人須在今年10月3日的限期前接受換地建議書,以配合古洞北/粉嶺北新發展區的發展時間表。
可建總樓面達111萬呎

上述粉嶺北第14區項目,位於馬適路,地盤面積超過15萬方呎,今年5月獲屋宇署批出建築圖則,准建4幢32層高、另有3層高平台及2層地庫的商住項目,住宅部分可建樓面約93.21萬方呎,提供約2300伙。另設約18.64萬方呎非住宅樓面,作零售及會所等用途。

換言之,整個項目可建總樓面達111.84萬方呎;將以「組裝合成」建築法(MiC)興建。

資料顯示,該階段首宗成功換地個案為今年7月、新地持有的粉嶺北第10區商住項目,當時以5.1668億完成補地價,即每方呎補價約2500元,未來將提供600伙,涉及可建總樓面約33.6萬方呎。整個項目預計在2030年起逐步落成,以配合預計於2031年完工區內基礎設施。

上述項目粉嶺北第10區地皮,鄰近上水天平山村和梧桐河,屬非工業用地地帶,地盤面積約9.89萬方呎,可建商住總樓面約30.81萬方呎,補地價金額為5.1668億,除興建住宅及商場外,亦須興建公共設施(公共運輸交匯處和公眾休憩空間)2.678億建築費用。

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