群盘舞动趁势齐出击抢攻

减息后新盘全线起动，由丽新发展的元朗尚柏昨公布首张单位，涉及50伙，折实入场价242.91万，折实平均尺价约9278元，昨日随即开始收票，最快下周开售。长实旗下黄竹坑站Blue Coast II，部署下周上楼书，力吸中港客源。太古地产与中华汽车合作发展柴湾项目，正式命名为海德园，获批售楼纸后将部署开售。

丽新发展高级副总裁潘锐民形容尚柏首批定价属「新盘见底价」，回到10年前水平。参考附近二手成交，近期成交尺价约1.1万水平，相信开价有达10%折让。项目早前已开放现楼示范单位予公众参观，累积录得接近2000人次参观，昨日开价后随即收票，最快会在下周开售。
首批较同区折让10%

翻查资料，尚柏现址地皮是丽新于2019年以逾2亿投得，平均每方尺楼面地价4977元。

潘锐民表示，若以每方尺建筑成本约5000元来计算，首批开价可谓「见血」，以低于成本价推出，他又指公司不会仅就一批单位去计算利润，并表示，现时需「随行就市」，以吸引价推盘。

潘锐民预期，减息周期开始，租金持续上扬，「供平过租」情况料陆续出现，项目所在区域租务向来畅旺，预计买家租金回报率达5厘。项目已届现楼阶段，故只提供90天成交期付款计划，另会为首批单位买家缴付印花税。

首批单位面积265至488方尺，包括40伙1房及10伙2房，当中3伙为特色平台户，发展商提供最高13%折扣，折实售价242.91万至460.32万，折实尺价8614至10663元，折实平均尺价约9278元。其中40伙1房户折实售价均低于300万。

入场单位为1楼J室，面积282方尺，1房间隔，折实售价242.91万，折实尺价约8614元。至于售价最高单位为10楼H室，面积488方尺，折实售价460.32万，折实尺价约9433元。
深圳广州办10场简介会　

长实与港铁合作的黄竹坑站Blue Coast II，亦正积极部署推盘，长实营业部首席经理郭子威表示，将于下周上楼书。

项目暂接获约3000宗查询，当中60%为港人、30%为内地居民，馀下10%则为外籍人士。他又说，为吸引更多内地客源，计划于十一黄金周在深圳及广州举办10场简介会，名额约3000个。

长实营业部助理首席经理杨桂玲透露，查询客户中有不少实力客，有意于物业市场投资，项目位于港岛区，属稀有大型住宅项目，具升值潜力及竞争力，料可吸引不少投资客。

Blue Coast II合共提供558个单位，涵盖2房至4房间隔，主打2房及3房户型，发展商曾表示，项目对上一期销售成绩理想，对是次销情充满信心。
获批后再部署开售

太古地产与中华汽车合作的柴湾常安街99号重建项目，正式命名为海德园。

太古地产董事—住宅业务杜伟业表示，项目由3座住宅组成，分两期发展，合共提供850伙，涵盖1房至4房，并设特色户。项目将于2025年分阶段落成，现正待批预售，获批后再部署开售。

杜伟业续指，项目地面层接连毗邻约4万方尺户外休憩绿化空间，会所Club Headland亦提供约30项健身及休闲设施。

此外，项目地面层将兴建公共运输交汇处，周边亦设公共运输落客点，提供超过40条巴士及小巴路线。

海德园主打2房及3房，分别提供479伙及259伙，占整体单位数约56%及30%，面积约500至1100方尺。