洪水桥换地趋活跃 政府接纳5宗申请处理

政府全力发展北部都会区，洪水桥/厦村新发展区内约44.8公顷范围，包括「第二期发展」及「馀下发展」两阶段，一并邀请原址换地申请，第二期发展用地已于4月截止申请，共录9宗申请，地政总署最新「一口气」公布有5宗申请获接纳进一步处理，下一步将进入补地价程序，据了解，涉及区内大地主新地、恒基等财团。
5幅用地全属商业项目

洪水桥/厦村新发展区第二期共有9宗原址换地申请，地政总署最新「一口气」公布5宗申请（包括1宗合并个案）获接纳进一步处理，连同早前2宗处理个案，即仅馀下1宗申请仍在审理中。

上述5宗申请分别为第17A区、32A区、32B区（合并2宗申请）、32C区及32D区，均属非工业用途，全属商业用地，其中17A区用地邻近天水围1天盛苑，而另外4幅则毗邻拟建的洪水桥站，该批用地分别划为「商业（1）」地带及「商业（2）」地带，用作办公室、酒店、零售用途，地积比率约8倍至9.5倍发展。而整个期首阶段原址换地项目、涉及约1180万方尺商业楼面，以发展区域经济及文娱枢纽。

早前有一间不愿透露名字的本港主要发展商透露，换地规模太大，纯商业发展的规划并不合时宜，更欠缺发展诱因，建议政府将40%楼面改划为住宅地，在现时阶段初步不排除倾向放弃发展。
业界倡40%改划为住宅

换地申请涵盖洪水桥/厦村新发展区第二期发展及馀下发展范围内现时可供申请用地。申请人可选择以标准金额补地价，作为传统逐个个案估价另一选项，地政总署会在短期内公布该新发展区原址换地补地价标准金额。接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）期限为明年3月31日。