沙田「蚊型」地获11财团群起入标角逐

楼市全面撤辣后今财年首幅住宅地昨日截标，为沙田小沥源「蚊型」地，共收11份标书。业界人士指，该地标书数目非常理想，由于规模较细，毗邻生活配套齐全，而且涉及投资金额不多，故吸引各路财团群起角逐，对后市具有一定指标性。

上述沙田小沥源源顺围「蚊型」住宅地，市场估值约5.79亿至6.8亿元，每方尺估值约3700至4400元，吸引各大发展商入标角逐。地政总署公布，共接获11份标书；标书数目创2022年9月同区沙田显和里住宅地当时共收17份标书后、近2年新高纪录。上述地皮由永泰地产及万科海外以7.8638亿投得，当时每方尺楼面地价约8802元。
业界：数目超预期  流标风险小

综合《星岛》记者现场所见，已知入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、鹰君、远东发展、中国海外、中信泰富、招商局置地，另有多家未透露名称的财团入标，大部分入标发展商均表示以独资方式参与。

长实物业投资及估价部首席经理陈文伟表示，只要价钱合适，集团定必继续于香港购买土地发展新项目，而且地产是长实的本业。远东发展地产总裁方文昌表示，有关地皮位置及可建楼面面积均适宜，认为现时是合适时机为集团增加土地储备。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近年土地市场都较淡静，发展商在过去比较观望，在目前市况下，上述「蚊型」地更罕现双位数标书，吸引各路资金群起争夺，反映财团对后市仍有信心，并不是太过悲观，认为小小地皮对后市有启示作用。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，近年沙田区新供应不多，而且项目毗邻港铁站，建筑规模细，涉及投资金额不大，标书数目超预期，认为流标风险不大。高力估价及谘询服务主管周若瑜表示，该地是撤辣后政府首幅推出卖地表地皮，对后市具有一定启示及指标性。