地建会梁志坚反驳 楼市「一潭死水」论

星岛新闻集团举办的「星岛房地产发展动向论坛2024」昨日举行，在第一个聚焦楼市前景的专题讨论环节中，会德丰地产主席兼地建会执行委员会主席梁志坚表示，环球经济欠佳，本港亦难独善其身，冀政府与发展商合作搞好经济，并反驳都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣以「一潭死水」来形容现时楼市，称政府积极招揽人才，当中不少人来港投资，楼市有能力反弹，今年底楼价最少有5%升幅。
梁志坚表示，自己入行63年，经历楼市上上落落，过往本港楼市每5至7年一个周期，即使困难亦非常短暂，原因是本港为弹丸之地，反弹很快，但现时情况不同，全球经济欠佳，本港难以独善其身，又说政府一直只顾及如何协助市民上车，然而私楼数量比公营房屋多约一倍，认为政府亦应顾及私楼市场利益，期望政府与发展商合作搞好经济，并称「经济好，地产亦好；经济唔好，地产亦无得做！」
林一鸣：楼市需求来自「新港人」

对于现时楼市情况，论坛另一讲者林一鸣以「一潭死水」形容。由于本港高龄化问题，持有物业的市民，占70%为50岁以上，这批业主已没有换楼动力，楼价近年已下跌逾20%，亦不愿放盘求售，心态是「要我劈价（卖楼），睬你都傻啦！」造成现时一潭死水局面。

不过，梁志坚直言「呢句说话讲得比较重咗啲」，称现时楼市的确困难，但并非「一潭死水」，不用灰心。本港背靠祖国，特首推出招揽人才政策，这批人才来港打工之外，也来港投资，政府亦推出政策令经济尽快复苏，相信本港楼市仍然有能力Bounce back（反弹），现时楼价已企稳，年底经济有机会复苏，预料今年底楼价可望录逾5%的升幅。

林一鸣指，现时住宅置业阶梯已断，本地投资者拒绝入市，买家主要来自新香港人及专才客，情况并有上升趋势，他们锺情购一手楼，物业地点必须邻近港铁站，而一手市场自撤辣后交投急升，新盘只要开价贴市，仍能够取得理想成交，上半年已接近1万宗，下半年相信成交量继续向好，今年新盘成交有机会创出新高。

对于下半年楼价走势，林一鸣指二手业主持有单位不卖，下半年楼价难以下跌10%，亦不会急升。虽然美息见顶，但不会急速回落，即使调低四分之一厘，对楼市影响不大，而随着美国逐步减息，美元预计会转弱，到时与美元挂鈎的港元资产亦会受惠。
麦萃才：联汇令港楼受惠美元弱势

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，美国减息0.25厘至0.5厘，对楼市未必有帮助，相信累积减息1厘至1.5厘，楼市才会开始好转，主要原因是本港实施联系汇率，港元资产可视作美元资产，美国减息令到美元汇价转弱，对海外买家而言，港楼价格更便宜。他又说，政府的楼市「辣招」主要增加非本地买家、炒家及非首次置业人士的成本，令到过去十多年来，楼市购买力主要集中用家身上，然而受到美国加息、本港经济及市民收入等因素影响，「撤辣」前楼市难免受压。

现时楼市处于量升价不升状态，主要是炒家及投资者没有大规模入市，譬如目前银行定存息率达4厘，但租金回报率只有3厘，投资者普遍选择将资金投放在没有风险的银行定存。

展望后市，麦萃才持审慎乐观态度，指受到息口问题影响，估计楼市会再跌少少，惟明年复苏机会较大。