柏蔚森I 频获查询今起收票

发展商低价推盘抢占市场焦点，由新世界及远东发展的启德柏蔚森I，以同区近8年最低的定价推出首批单位，并推出租务安排力吸投资客，频接获查询，市场反应不俗。项目昨日率先开放示范单位供指定人士参观，已取得不俗的人流。今日正式向公众开放示范单位，并同步进行收票。发展商已预告，不排除短期内加推单位应市，最快下周展开首轮销售。
新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，项目市场反应热烈，其中「匠心租务安排」为买家一站式找到租客，租期由相关住宅转让翌日起计算，可谓没有空置期及免租期，享尽两年租金回报。日前公布后吸引不少投资者查询，连非本地投资者都有兴趣。而差饷、地租及管理费方面就与正常放租单位一样，需由买家负责缴付。
获投资客查询租务安排

远东发展地产总裁方文昌指出，将视乎市场反应决定推盘部署，不排除短期内加推新单位应市。远东发展营业及市务总经理陈富强表示，项目将于今日起正式收票。
何家欣：非本地客亦具兴趣

发展商新推出「匠心租务安排」，会为单位买家提供租客，签定2年租约，并确保每年租务回报约3.5厘，吸引投资者客源。新世界营业及市务（特别项目）副总经理陈冬阳以项目5座9楼B室为例子解释，单位面积374方尺，两房间隔，定价898万，尺价约2.4万。若选用150天成交期即供付款计划及「匠心租务安排」，能享16%折扣优惠，折实价754.4万。然后发展商将为买家提供两年租务安排，以年度租金为成交价3.5%计算，每月租金大约22003元，两年总共租金收益约52.808万，单位尺租约59元。发展商同时提供弹性，若买家于交楼前决定不选用有关租务安排，可获得楼价2%回赠，而在租约生效后取消，亦可获得最多1.5%回赠，惟退出使用该安排需要支付2万行政费。

新世界营业及市务（特别项目）副总经理杨境豪指，见市场反应热烈，发展商准备5条免费穿梭巴士路线，从北角、将军澳、荃湾、黄埔及奥运5个港铁站来往项目展销厅，于周末从中午12时至晚上6时提供服务，每45分钟一班车。

项目展销厅位于九龙湾商业大厦，先前优先开放予地产代理及指定人士参观。就记者昨午于现场所见，近百名代理把握机会率先到场参观示范单位，场面气氛热闹。由于发展商以低价推盘，预期除九龙区客人外，亦能引起港岛及新界区准买家注意，故亦有外区代理前来了解项目细节。

柏蔚森I首张价单涉及60伙，包括15伙1房、38伙2房及7伙3房，面积介乎234至512方尺，价单售价介乎471.3万至1204万，尺价19523元至24013元。提供最高18%折扣优惠，折实售价386.4万至987.2万，折实尺价16008至19690元。该批单位折实平均尺价17188元，属启德近8年新低。其中入场单位为6座2楼J室，面积234方尺，连30方尺平台，折实价386.4万，折实尺价16513元。该单位除面积细绝跑道区外，亦为启德历来入场费最平新盘。

柏蔚森I位于启德承景街2号，坐落启德临海前段优越位置，为现时跑道住宅区最前席，三面环海，大部分单位享海景。项目由1座高座及1座低座组成，提供291伙，面积234至560方尺，间隔由1房至3房，设特色户。