36%无壳蜗牛 计划上车

政府今年2月底为楼市「全面撤辣」，本港楼市持续回暖，虽有说撤辣效应已散，但港人置业意向明显有所提升。星岛新闻集团最近进行「港人置业意向」问卷调查，发现近半市民有信心今年下半年楼价将会上升，而且有高达36%无壳蜗牛表示有意置业，当中近4成人甚至计划在1年内上车。
楼市撤辣后，差饷物业估价署近两个月的楼价指数已连续见升；对于下半年楼市前景，星岛问卷调查显示，48%受访市民预料下半年楼价上升，当中大部分人估计升幅在一成之内（43.6%），多于预料楼价会下跌的受访者（35.9%）。

调查又发现，有高达36%无壳蜗牛表示有意置业，当中近4成人更打算在一年内上车。这批楼市潜力买家多属中产人士，44.7%月入3万以上至6万元，两成人更达6万以上至10万元，主要在观塘、沙田、葵青、元朗、屯门租私楼住；他们偏向看好启德、西九、北部都会区为最具升值潜力的地区。
有建议为首置提供税务优惠

这批市民的置业意愿，实属刚性需求。他们在问卷调查中提出的建议，包括希望政府可为新婚夫妇提供置业优惠，或者为新生子女提供换楼津贴等；亦有人提出可放宽私楼按揭年期上限，让40年以上楼龄可照做9成按揭，令市场增加上车盘；也有建议政府为首置市民提供首10年税务优惠，减轻经济负担；另有受访者希望政府从土地政策着手，加强供应和管理，释放更多如棕地等，用于住宅用途；更有意见大胆提出可仿效内地送户籍谷楼市，让外地人来港买楼送身份证，增加需求。

都会大学高级讲师林一鸣及浸会大学副教授麦萃才均认为，市民对楼价前景转正面趋势，反映大家都预期美国今年下半年将开始减息，以及因租金上升而驱使的置业需求。

林一鸣指出，楼价回升会是触发市民入市的原因，「楼价越升，买的人越多，现在横行，相信大家都只在观望，当然楼价跌，大家就更不想买。」麦萃才亦估计市民，特别是投资者都在等美国减息，当楼市出现升温的预期，就会考虑入市；加拿大早前已率先减息，而美国9月减息的机率亦已升至7成。

祥益地产总裁汪敦敬认为，调查结果与现时市场情绪脗合，市民已看到经济数据及前景改善，「看客观数据，今次回复快过2003年，当时要3年时间才到全民就业的3%（失业率），但现在半年就达到。很多行业回复中，但由于未及2018、2019年繁荣，才被认为不景气。」

他认同市民的建议，政府可在首置措施落工夫，例如重推置业资助贷款计划，低息或免息借首期助年轻人上车，进一步刺激需求；麦萃才表示，只要私楼供应保持稳定，给市民每年供应数字的预期，市场平稳发展，便会吸引有刚性需求的人置业；林一鸣则认为，让香港继续发挥自身优势，搞好经济，当市民有人工加、有钱赚，自然会买楼。
专家料下半年楼价平稳偏好

至于市民置业与否的关键因素，星岛问卷调查显示，近4成人表示主要取决于楼价，其次为个人入息及家庭需要。不过汪敦敬坦言，楼价就算再跌一半，买家仍会觉得高，「我做了这行42年，就算沙士，（买家）也不会觉得平。」他认为楼价孰高孰低，十分主观，较受市场气氛左右；用家事实上应以个人收入衡量，动用3成收入可供到楼的话，其实就可入市，「自住不用多想，供得起就买，不用睇市，用家睇市最论尽，准备好就应入市。」

按目前楼市走势，专家均认为正向好的方向发展，尤其今年减息机会仍然高。林一鸣相信下半年甚至明年，楼价会在3至5%之间上落，横行机会较大；汪敦敬则料楼价会缓慢回升10%以内；麦萃才亦预料会缓慢回升10%以内，楼价平稳偏好。