36%无壳蜗牛 计划上车

2024-06-17 00:00

不少受访市民都有置业意愿,更希望政府可提供优惠措施,帮助「上车」。
不少受访市民都有置业意愿,更希望政府可提供优惠措施,帮助「上车」。

政府今年2月底为楼市「全面撤辣」,本港楼市持续回暖,虽有说撤辣效应已散,但港人置业意向明显有所提升。星岛新闻集团最近进行「港人置业意向」问卷调查,发现近半市民有信心今年下半年楼价将会上升,而且有高达36%无壳蜗牛表示有意置业,当中近4成人甚至计划在1年内上车。
楼市撤辣后,差饷物业估价署近两个月的楼价指数已连续见升;对于下半年楼市前景,星岛问卷调查显示,48%受访市民预料下半年楼价上升,当中大部分人估计升幅在一成之内(43.6%),多于预料楼价会下跌的受访者(35.9%)。

调查又发现,有高达36%无壳蜗牛表示有意置业,当中近4成人更打算在一年内上车。这批楼市潜力买家多属中产人士,44.7%月入3万以上至6万元,两成人更达6万以上至10万元,主要在观塘、沙田、葵青、元朗、屯门租私楼住;他们偏向看好启德、西九、北部都会区为最具升值潜力的地区。
有建议为首置提供税务优惠

这批市民的置业意愿,实属刚性需求。他们在问卷调查中提出的建议,包括希望政府可为新婚夫妇提供置业优惠,或者为新生子女提供换楼津贴等;亦有人提出可放宽私楼按揭年期上限,让40年以上楼龄可照做9成按揭,令市场增加上车盘;也有建议政府为首置市民提供首10年税务优惠,减轻经济负担;另有受访者希望政府从土地政策着手,加强供应和管理,释放更多如棕地等,用于住宅用途;更有意见大胆提出可仿效内地送户籍谷楼市,让外地人来港买楼送身份证,增加需求。

都会大学高级讲师林一鸣及浸会大学副教授麦萃才均认为,市民对楼价前景转正面趋势,反映大家都预期美国今年下半年将开始减息,以及因租金上升而驱使的置业需求。

林一鸣指出,楼价回升会是触发市民入市的原因,「楼价越升,买的人越多,现在横行,相信大家都只在观望,当然楼价跌,大家就更不想买。」麦萃才亦估计市民,特别是投资者都在等美国减息,当楼市出现升温的预期,就会考虑入市;加拿大早前已率先减息,而美国9月减息的机率亦已升至7成。

祥益地产总裁汪敦敬认为,调查结果与现时市场情绪脗合,市民已看到经济数据及前景改善,「看客观数据,今次回复快过2003年,当时要3年时间才到全民就业的3%(失业率),但现在半年就达到。很多行业回复中,但由于未及2018、2019年繁荣,才被认为不景气。」

他认同市民的建议,政府可在首置措施落工夫,例如重推置业资助贷款计划,低息或免息借首期助年轻人上车,进一步刺激需求;麦萃才表示,只要私楼供应保持稳定,给市民每年供应数字的预期,市场平稳发展,便会吸引有刚性需求的人置业;林一鸣则认为,让香港继续发挥自身优势,搞好经济,当市民有人工加、有钱赚,自然会买楼。
专家料下半年楼价平稳偏好

至于市民置业与否的关键因素,星岛问卷调查显示,近4成人表示主要取决于楼价,其次为个人入息及家庭需要。不过汪敦敬坦言,楼价就算再跌一半,买家仍会觉得高,「我做了这行42年,就算沙士,(买家)也不会觉得平。」他认为楼价孰高孰低,十分主观,较受市场气氛左右;用家事实上应以个人收入衡量,动用3成收入可供到楼的话,其实就可入市,「自住不用多想,供得起就买,不用睇市,用家睇市最论尽,准备好就应入市。」

按目前楼市走势,专家均认为正向好的方向发展,尤其今年减息机会仍然高。林一鸣相信下半年甚至明年,楼价会在3至5%之间上落,横行机会较大;汪敦敬则料楼价会缓慢回升10%以内;麦萃才亦预料会缓慢回升10%以内,楼价平稳偏好。

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