财团瞄准内地生 推学生宿舍

随着来港升学外地生连年增加，导致学生宿位供不应求，近年有不少私人财团进军学生公寓市场。最新一幢位于新蒲岗、合共可以提供1450个宿位的学生公寓，正式开始招租，接受大专院校学生、教职员及毕业两年内人士申请，料80%宿生来自内地，租期最短一个学年。

宏安地产位于新蒲岗六合街19号的学生公寓项目日新舍启德，提供720个房间，合共1450个宿位，涵盖单人房至4人房，面积介乎约230至480方尺，当中以双人房为主。

单人房月租由15500元起，双人房每个宿位月租6900元起，三人房每个宿位5800元起，四人房因为面积较大，每个宿位月租7300元起，租金已经包括WiFi、水电费用，同时包括每周一次的清洁服务等，项目最短租期为一个学年。
对象包括教职员毕业生

宏安地产行政总裁邓灏康表示，项目已开放招租，申请条件为大专院校学生、教职员及毕业两年内人士，先到先得，预期第一批租户可于今年8月16日入住，料80%宿生来自内地，其馀20%来自东南亚国家，又透露冀将来能与本地大专院校达成合作关系，现时正在洽谈中。

他又指，上述学生公寓为收购项目，集团斥资逾1亿元进行翻新，总投资额逾22亿元，预期将来每月租金收入逾千万元。

他又认为，香港作为热门求学城市，但学生宿舍资源短缺，学生公寓项目有希望成为地产业界下一个投资焦点。
料宿位需求持续增加

翻查资料，上述项目前身为九龙贝尔特酒店，宏安地产于2022年12月底夥拍美资基金安祖高顿（Angelo Gordon），斥资20亿元向新世界购入，之后改装为学生公寓项目。

事实上，政府早前扩大专上院校非本地学生限额至40%，未来将有更多「港漂」学生入读本港各间大学，对宿位需求将进一步增加，吸引私人财团积极进军学生公寓市场，例如中原集团旗下中原投资公司早前表示，计划未来2至3年投放资金，购入约2000个床位的学生公寓项目，主要位于大学周边地区。

有本港学者指出，香港属亚太区重要教学基地，拥有较好教育资源，吸引世界各地学生来港就读，因而令到宿舍床位需求大增。