四大行收紧按揭 回赠全清零

美国或推迟减息，银行资金成本回落似无望，大型银行遂在楼市撤辣后刚转旺之际，再度出手削按揭现金回赠。据悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠。今次取消回赠由恒生（011）于上周五带头，滙丰跟随，中银香港（2388）及渣打香港今周接力。市场人士指四大行将非按保等按揭回赠「归零」，情况极为罕见，料或有中小型银行仿效，但相信无碍市民入市意欲。

消息指银行于2月已有削减按揭现金回赠行动，当时也由恒生带头，该行把2%回赠，逐步减至早前介乎0.3%至0.5%，然后再于上周五，将非按保新做按揭，以及所有转按和加按的回赠再削至0%。身为恒生「阿妈」的滙丰随即紧跟「阿仔」的减回赠举动。中银及渣打亦于今周加入将非按保等按揭回赠归零。以恒生和滙丰为例，此前回赠最多0.5%计，客户借500万元贷款可获回赠2.5万元，但现今就不获分文。
弹性处理或酌量回赠

消息称尽管四大行原则上取消非按保新做按揭回赠，惟仍视乎个别情况作弹性处理，如客户贷款达1000万元或以上，或有酌量回赠，介乎0.2%至0.3%，但每天不同，犹如海鲜价。

至于按保个案的新做按揭回赠，消息指四大行亦有下调，减到介乎0.1%至0.65%不等。而积极吸纳楼花按揭的滙丰对该类按揭客户仍一律提供回赠；恒生则续为绿色按揭提供回赠。

业界人士认为，是次几家大行齐取消非按保等按揭回赠极罕见，事关就算过往有大行削回赠至0%，总有个别大行如中银仍会保留少许回赠，但今次连向来进取的「按揭一哥」中银都将回赠清零，则较为少有。

恒生回应称会视乎市场情况、贷款金额等因素，不时作出检讨及调整按揭回赠水平。中银亦指其按息和回赠会取决相关多项因素而定。滙丰和渣打指该行不时检视按息和回赠，并因应市场情况等作出调整。

此外，据报有银行收紧按揭贷款审批，如针对自雇人士或采用资产审批的按揭申请，又或涉及村屋等物业质素较弱的按揭审批。银行方面可能会要求客户补交证明文件，或要比较高的按息。

市场消息指有银行要求自雇人士提交的入息证明由3个月拉长至6个月，如是国内人士的入息证明更由6个月拉长至1年。银行审批按揭贷款审批流程较此前长，除因银行要在按揭成数放宽后做好风险管理把关外，亦因去年按揭市场低迷时，银行将部分按揭部人员调配分行工作，以致按揭部霎时间难以应付大量按揭申请。
料中小银行跟风仿效

对于大行将非按保等按揭回赠「归零」，中原按揭董事总经理王美凤指美国减息时间或延后，港元拆息料将维持现水平较长时间，相信银行基于资金成本续偏高的考虑而再削回赠，目前大行只对按保客户保留介乎0.1%至0.65%的回赠。她相信其他银行亦会跟随。现时活跃于按揭市场的中小行给予的按揭回赠介乎0.3%至1%。面对按揭审批「塞车」情况下，她建议准买家置业前与业主协商较长如不少于2.5个月至3个月的成交期。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，虽然大行削回赠，但估计对市民入市意欲不会受太大影响。星之谷行政总裁庄锦辉也认为，即使银行回赠「清零」，对楼市实质影响不大，因撤辣后潜在买家和投资者入市步伐加快，楼市交投谷底反弹，且置业与否并非取决现金回赠幅度。