市建局重建花墟拟建逾千单位

本港的重建项目浪接浪，市区重建局昨日宣布启动「洗衣街/花墟道重建计划」，分为两个地盘，总面绩约2.9万平方米，预计重建后总楼面面积约10.39万平方米，提供1350个新住宅单位，并增设水道公园，以及美化花墟部分范围塑造成「第三条花墟步行街」。项目预计约275个住户及33个地铺受影响，其中20间是花店，占整体花店数量约17%。收购成本估计约25亿元，预计整个项目在2035至36年完成，部分最快于2033年完工。市建局指，因目前楼市不明朗，故暂难估计项目最终是赚是蚀。
市建局总监（规划及设计）麦中杰表示，项目分为地盘A和地盘B，地盘A在花园街、洗衣街及旺角花墟道一带，由1个较大的地盘A1，以及4个比较分散和细碎的地盘A2至A5组成。地盘B大概毗连洗衣街、界限街、花墟道及旺角大球场。市建局现正进行冻结人口调查，以确定单位的数目和了解楼宇的使用状况。地盘B因不涉及收购，料于2033/2034年完工，地盘A则要视乎收购情况，未有落成时间。项目预计需动用25亿元。
分A和B地盘预计斥资25亿

麦中杰指，今次计划是市建局完成《油旺研究》后，首个在区内推出的市区更新项目。其中会在地盘B构建「城市水道」，并兴建面积不少于8800平方米的「水道公园」，串连花墟及旺角大球场等；亦会以「一地多用」模式，提供多用途综合大楼及地下公众停车场。综合大楼将重置及更新现有设施，停车场亦将提供约500个附属泊车位，和额外约220个公众泊车位。

地盘A则会以「连接地盘」方式，引用「地积比率转移」手法，整合数个位处花墟策略性位置，但分布零散、缺乏重建潜力的A2至A5小地盘，将土地的发展潜力集中在A1大地盘作混合发展。A2至A5小地盘将改建成公共空间及低矮的建筑，设聚脚点及零售设施，而毗连市建局太子道西/园艺街保育活化项目一带的后巷，亦将进行美化及活化工程，增加花墟可供展示花艺产品的街铺等，希望塑造「第三条花墟步行街」。
涉6地盘 2036年完成

市建局估计，受影响业权约有190个，涉及约275个住户及33个地铺商户。市建局总经理（收购及迁置）锺建强表示，受影响花店只有约20间，占整体约17%，而整个设计亦尊重现时花墟的氛围，重申项目设计最终可令花店营运者回迁，店铺数目、面积会进一步增加，望花店「成行成市」。

锺建强又指，市建局会沿用现时的收购政策，住宅物业的自住业主现金补偿，会以「假设重置单位7年楼龄的价值」尺价作计算，并有「楼换楼」选择；出租、空置（住宅）或商铺、非住宅物业的业主则会有物业市值加适用津贴。租客方面，住宅租客会有特惠津贴，合资格租客亦可获安排安置，非住宅的租客会获得特惠津贴，如果合资格会得到营商特惠津贴。