专才带动楼市租务 下半年息口料下调

2024-02-06 00:00

高力香港研究部主管李婉茵指,交投量或随美国减息有所提升,而要令价格有起色甚至转跌为升,则要等到明年。
高力香港研究部主管李婉茵指,交投量或随美国减息有所提升,而要令价格有起色甚至转跌为升,则要等到明年。

港人向来喜欢投资「砖头」,但政府最新公布《2024年第一季业务展望》,预期今年首季地产业(包括地产发展、租赁、经纪及代理等)的业务状况有6%萎缩。各投资专家也看淡楼市,预期或要等待明年才会转跌为升。

参考去年差饷物业估价署数据,住宅价格按年下跌近7%,但租金却上升6.6%。物业顾问高力香港研究部主管李婉茵指,受到专才及「港漂」带动,短期内租务市场的需求会大于买卖,因现时息口维持高位,买卖回报率或较银行定期低,对投资者的吸引力大减。她指,货尾单位滚存量自去年初一直上升,故今年一手楼竞争仍然激烈,二手楼市场固然继续受压,「虽然早前《施政报告》少量减辣,但准买家仍要支出特别印花税,成本仍然高。」她直言,若然今年下半年息口喘定及有机会下调,才有帮助。

李婉茵指,在多供应、息口高下,市场倾向保守,即使联署局下半年开始减息,但香港银行也未必快速跟随步伐,「可能要等待第3季尾或第4季才减息,幅度也不会好大。」她预料,交投量届时或有所提升,而要令价格有起色甚至转跌为升,则要等到明年。她指,2022年加息周期开始,楼市已累跌逾21%,故预期今年也会跌5%至10%。她解释,去年不断加息也下跌约7%,今年对比下未必有大跌幅,但外围仍有许多不明朗因素,如今年适逢美国等地的「选举年」,届时或会影响整个国际局面。她指,市场没有「水晶球」预视息口或者其他范畴会否突变,故投资倾向审慎。

庞宝林亦预期,美国短期内不会减息,故上半年楼市仍不理想,「楼市暂时麻麻地,货多,投资者信心不大。」他指,要待下半年或第四季后,尤其减息后才有望好转,故上半年要「睇定啲」,「可能有低位入,但切记在上半年行动,如果有实力买楼、买股票、换楼都一样集中在上半年。」

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