私楼供应破顶达10.9万伙
2024-02-03 00:00
未来新盘供应再创高位,据房屋局最新数据显示,未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙,按季增加2000伙,创有纪录以来新高,主要是现楼货尾及楼花盘增加所致,成为推高潜在供应的关键。业界人士指,去年经济复苏不似预期,息口持续高企,楼市前景未明,导致新盘去货速度缓慢,令货尾单位持续增加,相信发展商有出货压力,料以低市价推盘。
据房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示,截至去年12月底,未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙,对比去年第3季的10.7万伙,按季增加2000伙或约1.87%,创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。
按季供应增加2000伙
房屋局发言人表示,预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地,可提供约4900伙。随政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
业界:有需要考虑全撤辣
长实营业部首席经理郭子威指,受美国息口走向,本港按揭利息预期会向下,加上本港经济步入稳定期,失业率低,政府推出各种吸引人才计划,对未来新盘吸纳量有正面作用,料每年成交量会稳步增加;另外,相关数字反映潜在供应,但实际上发展商会因应市况而有所调整推盘策略,故在一增一减情况下,认为实际供应量仍处于合理水平。
团结香港基金副总裁叶文祺表示,潜在供应量达到新历史高位,显示经济情势未见好转下,新盘货尾单位数目持续增加,潜在买家续持观望态度,也反映去年公布的「减辣」,未必足够提振交投以维持市场稳定,当局有需要考虑更多「减辣」措施,甚至「撤辣」。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说,上述数据反映目前新盘销售量放缓,惟整体新盘建筑速度并未有减慢。另外,近期不少土地流标,令已批出土地随时动工兴建单位减少,可见市场不断调节当中。由于货尾单位大增,相信发展商有出货压力,定价亦不会进取。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,潜在供应轻增加主要是一手成交量减少影响,去年第4季新盘仅录约1800多伙交投,是去年最差一季。由于货尾单位增加,亦有约5500伙单位动工。另外,去年经济复苏不似预期,加上息口持续高企,令楼价进一步受压,负资产数字进一步向上,可见未来楼市前景仍然阴霾未散。
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