中环盈置大厦64亿易手 台资买家身份曝光

近年商业气氛不景气，交投量亦回软，最终由台湾资金打破闷局。本报于去年10月独家披露有「越南朱」之称的越南富商朱立基，旗下中环盈置大厦以64亿易手，其买家终于身份刚曝光，据悉为台湾资金，斥巨资购入中环核心区全幢商厦，彰显对香港投下信心一票。

市场消息透露，该全幢以买卖公司形式易手，持有盈置大厦的「盈本有限公司」（Mutual Capital Limited）董事，朱立基女儿朱悦娴于今年1月22日已辞任，同日委任王婷萱（WANG Ting Hsuan）为董事，王氏通讯地址为台北市中正区罗斯福路2段2号，以此推断，新买家大有机会来自台湾资金。
王婷萱上月任董事 地址台北

以盈置大厦全幢总楼面约264622方尺计，每楼面地价约24185元，相比于2018至2019年间商厦高峰期，区内甲厦尺价动辄逾5万，造价低逾50%，该厦目前月收1850万，新买家料回报约3.5厘。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强表示，现时淡市下，买家给予甚进取价格，显示看好未来5至10年市况，预料新买家将收租2至3年，待商厦市况出现复苏苗头，才作重建，重建需时2至3年，即使重建楼面较现时少3万尺，幅度20%至30%，但市值尺租由现时每尺70元，升至每尺130元（现时市值计算），幅度高逾85%。

据研究过该项目的人士指，盈置大厦地积比率已超出限制，只可以地积比15倍重建，涉及总楼面约23万方尺，较现时的逾26万方尺、约17倍地积比率少2倍，大厦于上世纪60年代落成，虽大事翻新，但配备现代设施还是有所限制，该厦未如其他甲厦吸引，不过，由于大厦位置佳，位处单边，重建最能发挥该厦潜力。盈置大厦前身恒生大厦，于1962年落成，至今约62年楼龄；直至2006年由摩根士丹利以22.58亿承接，彻底打造翻新该厦，朱立基则于2009年9月以约36亿购入，持货14年帐面获利28亿，升值约78%。