莲香楼上环旧址弃商厦建商住

香港百年老式茶楼「莲香楼」2022年正式结业，其旧址上环曾昭灏大厦，业主资本策略最新向城规会提交新方案，放弃商厦发展，申请重建一幢楼高30层的商住大厦，提供175个住宅；业界人士指，现时甲级写字楼空置率达16.4%，创出历史新高，发展商弃商厦发展亦属正常，而且住宅可租可售，灵活度较写字楼高。
据城规会文件显示，项目位于上环威灵顿街152至164号，目前属「商业」及显示为「道路」的地方，申请拟议分层住宅及商店及服务行业和食肆用途。

项目地盘面积约6618方尺，以兴建一幢楼高不多于30层，包括3层平台及2层会所的商住大厦，以提供175伙，平均每伙面积约342方尺，可建总楼面约59947方尺。
平均每伙面积342尺

另有8893方尺非住用楼面，换言之，整个项目可建总楼面约68840方尺，对比去年5月获屋宇署批建一幢25层高商厦，可建总楼面约9.9万方尺，大减约3万方尺。

申请人指，零售/餐饮设施设于地下至1楼，并面对威灵顿街及鸭巴甸街，而住宅部分则位于楼上，毗连发展的地下大都设有零售/食肆用途。
业界：写字楼空置率16%

整体甲级写字楼空置率达16.4%，涉及楼面约1430万方尺，创出历史新高；泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，虽然住宅总楼面较纯高业发展低，惟目前写字楼空置率高，难以出租，而转住宅发展，可租可售，灵活度大增。

由财团持有的土瓜湾鼎新大厦，最新向城规会申请商住发展，共提供76伙住宅单位。项目地盘面积约4200方尺，以兴建一幢楼高26层，另有2层地库的商住大厦，共提供76伙，可建总楼面约3.15万方尺。
油塘住宅项目料开绿灯

宏安地产持有的油塘工业大厦第4座，去年7月向城规会申请放宽两成密度，以兴建2幢综合用途楼宇，合共提供676伙，每伙单位面积不少于280方尺。最新获规划署不反对有关申请，城规会于周五(26日)审议时料会通过。

另外，由财团持有的铜锣湾The Garden House及The Lane House酒店，去年12月向城规会申请将部分楼面改装为酒店，两者额外增加2间酒店房间，涉及楼面约5832方尺。最新获规划署不反对。