千万以下楼花按保可借9成

政府突放宽楼花楼按，按揭证券公司宣布，按揭保险计划放宽至楼花，1000万元或以下楼花，最高按保成数达9成，此前最多仅6成，与现楼按保看齐，惟楼花期仅容许12个月。业界认为，新措施下选用即供的比例会明显回升，料对楼按市场有正面支持作用，但息口仍未明朗，以及「租平过供」情况持续，左右入市意欲，认为此「减辣」程度无助激活整体楼市。
放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花。经修订后，1000万元或以下最高按揭保险成数为9成；1000万元以上至1500万元最高按揭保险成数为8成，或以按揭贷款上限900万港元计算的成数，以较高者为准；1500万元以上至3000万元最高按揭保险成数为7成，或以按揭贷款上限1200万元计算的成数，以较高者为准。新修订将适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。
只适用今或以后自住物业

此前，按保计划只能为物业价格600万元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险。按证保险公司指，作出是次修订，是考虑到物业市场情况及自身的业务及风险，旨在让按保计划进一步协助市民置业安居。

发展商现时通常向楼花买家提供「即供期付款」及「建筑期付款」，两种方案各有利弊。「即供」需买家在楼宇未落成的期间内便开始供楼，因此通常较建期享有3%至5%，甚至6%至10%的楼价折扣，但过去不能享6成以上按揭。选用「建期」的买家，则在物业落成后才可上会，可透过按保向银行申请8至9成按揭，毋须即时供楼支付按揭利息，但由于签约与成交的日子较长，当临近上会时，楼市有显著下跌，买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。

立法会地产及建造界别议员龙汉标表示，欢迎按揭证券公司修订按保计划，将楼花物业与现楼睇齐，为协助置业人士行出重要的一步。他呼吁，承保的时间应相应地延长至签署买卖合约之日，好让置业人士及早安排按揭贷款，免却后顾之忧。
选用「即供」比例料明显上升

中原按揭董事总经理王美凤表示，该公司今年至今新盘客户选用建期比例高达75%，相信新措施下，选用即供的比例会明显回升。新盘按保用家毋须再局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，以即供付款方式享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整的风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后遇上估价不足的问题，并相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用。

不过，有业界质疑其救市举措成效。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，放宽楼花按揭对新盘市场是好消息，新盘买家不用有大笔首期资金已可即时上会，同时可更早做好财务安排，不过单纯放宽楼花按揭而不减辣，预计对楼市刺激作用有限。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦亦指出，新政策减低时间风险，实施后相信更多人会选择即供，但质疑新措施无助激活整体楼市，因现时息口仍未明朗，以及「租平过供」情况持续，是左右入市意欲的最关键因素。