两焦点盘齐发力锁紧客源

焦点盘连环出击，进一步推高楼市气氛，建灏地产旗下九龙城文曜以低价出击，位于现楼示范单位昨日再现参观人潮，情况相当不俗，由于项目销售不受规管，发展商已预留方式推售单位，发展商表示，项目已售出10伙，另有6伙获预留，成绩不俗；路劲牵头发展的屯门扫管笏凯和山落实周六（23日）进行首轮销售，项目入票持续，市场称项目暂录约3000票，超额约18倍。
文曜以低价出击，首批31伙折实平均尺价18488元推售，即时掀起睇楼潮，昨日虽非假期，但位于现楼示范单位仍然出现大排长龙情况，人龙由示范单位排至户外，情况相当不俗。

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，文曜公布首张价单后，不少意向买家亲身到场排队参观，参观情况踊跃，排队参观人龙一直排到行人路上，部分时段轮候时间更达一小时，场面热闹，示范单位内亦人头涌涌，截至昨日晚上8时，示范单位已累计录得逾3000人次参观，
成交价598万至1811万

郑智荣续称，不少意向买家对项目开则、用料、景观及价格等各方面均非常欣赏，部分意向人士更于参观后立即拍板预留，鉴于市场反应热烈，决定于昨日开售，截至晚上8时，已录得10个单位成交，成交价介乎约598.8万元至1811.78万，尺价介乎约15730元至20042元，套现约9003.02万，项目售出及获预留单位，合计已达16伙，由于不少单位已被认购，将考虑按市场需要加推单位应市。

位于联合道18号的文曜共提供92伙，面积379至2183方尺，涵盖1房至4房户，当中主打2房户占项目约52%。

项目首张价单涉及31伙，以最高折扣计算，折实平均尺价18488元，折实售价介乎598.8万至1930.9万，折实尺价由15730元至21360元。

路劲地产及深圳控股合作发展的凯和山，落实本周六（23日）进行首轮销售，推出价单上的158伙以抽签方式发售，另推出10伙于周日（24日）起以招标方式发售。市场消息指出，项目入票已突破3000张，以首轮销售单位计，超额认购18倍。
入票用家主导

据代理方面表示，项目由于开价吸引，入票客源以上车及小家庭客为主，亦有不少换楼客有意入票购入3房单位，相信用家入票占项目80%至90%。

凯和山迄今发出两张价单，首张价单涉140伙，计算最高折扣后，折实平均尺价11088元，期后加推2号价单，涉70伙，折实平均尺价11488元。

发展商日前公布销售安排，推出价单上的158伙于本周六（23日）以抽签方式发售，另推出10伙于周日（24日）以招标方式发售。

开售当日分两组拣楼，A组大手组别可优先认购，买家最少须购1伙3房户，或2伙指定单位，上限最多可购4伙；随后进行的B组，买家可认购1至2伙。另有10伙周日以招标方式出售。

位于管翠路18号的凯和山共提供693伙，涵盖开放式至4房户，其中679伙分层单位面积由291至1577方尺，另有14座洋房，面积2031至3419方尺，项目预计2024年6月底落成入伙，楼花期不足10个月。