惠州新盘录3749宗按月跌14%

中央早前出台多项利好楼市的政策，惟市场反应需时，大湾区部分楼市仍受到低迷经济影响。其中惠州新盘8月份录得一手住宅交投录得3749宗成交，按月下降约14%。
惠州楼市8月全月共录6243宗成交，其中一手商品住宅为3749宗，相较7月全月4356宗成交，按月下降约14%。造价方面，全市每方米平均成交价约为人民币13013元（折合港币每方尺1296元），较7月微降1.4％。若以区份计，仲恺、博罗和惠东县3县房价上涨，其他全部下降。涨幅最大为惠东县29.7％，跌幅最大为龙门县17.1％。大亚湾仍是房价最高的区域，每方米平均成交价约为人民币16783元（折合港币每方尺1671元）。
一手尺价1296元微降

二手市场方面，惠州8月待售二手住宅77210伙，挂牌价约为每方米人民币10498元（折合港币每方尺1045元），较7月每方米人民币10521元（折合港币每方尺1048元），轻微下跌0.2%。若以成交价计，二手住宅每方米平均成交价约为人民币9500元（折合港币每方尺946元），较7月每方米平均成交价约为人民币9600元（折合港币每方尺956元），轻微下跌1%。

8月底，认房不认贷、降首付、降利率等一系列楼市利好政策密集出台，但由于市场反应需时，因此惠州新盘成交量未有即时上涨，相信未来数月交投有机会回升。

二手楼市方面，世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，对比去年同期，二手房的过户量、过户面积同比皆超一倍以上，但因短期内大量次新房涌入市场，选择增多，议价空间也变大，因此对二手房价格带来一定波动。现在惠州待售二手房维持在7.7万伙，但是惠州二手房成交仍比较弱。
惠州待售二手房料速增

唐劼忻认为现在惠州二手市场最大问题是流动性太低，以惠阳区和大亚湾为例，很多小区都是几百伙待售二手房，但最近成交很少。这样一来，惠州二手房挂牌价就比较虚了，因为房子卖不出去，当一个业主急用钱时，有可能挂牌价是人民币13000元（折合港币每方尺1294元），最终人民币8000元（折合港币每方尺797元）就把房子卖出去了。

龙腾国际（大湾区）王振声也指出，惠州待售二手房预计会快速增长，在房贷利率下调和「带押过户」政策刺激下，能够拉动成交量上涨，但随着供应增加，料成交价将有所下降。

展望后市，唐劼忻指出，2023年上半年的楼市呈现倒V字形走势，在这种背景下，中央和地方政府采取措施维持房地产市场稳定，下半年市场对稳增长的重磅地产政策寄予厚望，预计楼市提振政策将主要应用一二线城市，一定程度上会拉动三四线城市楼市。

王振声表示，中央政策会直接影响准买家入市信心，目前的利好政策主要针对欲以按揭形式购房的准买家，而一次性付款的准买家较有经济实力，暂未明显受惠影响。

王振声续指，现时港人于惠州置业，大多自用为主约占80%，他们多为退休养老，置业预算约人民币40至100万（港币43万至107万），用作投资的较少，占比约20%。港人准买家查询时，除了关注楼价，会特别询问楼盘周边配套、交通等问题，主要诉求围绕退休、度假。他补充，现时港人于十里银滩置业的较多，目前区内拥有香港业主约10000户。

十里银滩当前楼价每方米平均成交价约为人民币5000至9000元（折合港币每方尺489至896元），总价约40至60万（港币43万至64万），普通港人准买家都可一次过购买。