焕然懿居第3座 采优化版公契

市建局最快下月推售「焕然懿居第3座」首置项目，提供260个单位。市建局行政总监韦志成表示，为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责，市建局重新检视大厦公契，在徵询政府部门意见及获得支持下，「焕然懿居第3座」将成为本港首个应用「优化版」公契的住宅项目，为楼宇内不同部分的维修保养权责，制定更清晰条文，尤其是针对单位渗水问题，赋予公契经理人进入单位勘查和侦测渗水的权力及责任，尽量减低日后业主和法团，在维修责任上出现争拗的机会。
韦志成在网志指出，在「优化版」公契下，公契将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板，均属于「公用部分」；至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层，则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时，业主和法团可依据公契条款，尽早厘清维修责任谁属。
公契经理人可入单位勘查渗水

他又说，「优化版」公契列明，大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力，如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损，可委聘独立第3方专业人士，要求进入怀疑渗水的单位检验及测试，以寻找渗水源头，根据检验结果和公契界定的权责，由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程，避免因渗水问题未获处理以致问题恶化，提升处理渗水问题的效率。

不过他强调，这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第3座」试点项目，市场上其他新建楼宇的发展商，仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验，与政府部门分享并考虑在有需要时为大厦公契指引作修订，让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。

韦志成又补充，现行屋宇署《防止新建楼宇出现渗水情况的指引》已沿用18年，现时在防水要求规定方面未必能与时并进，加上近年新建单位规划有变，故市建局团队从3方面加强「焕然懿居第3座」单位的防水效能设计标准，包括增加防水物料覆盖范围和高度、于开放式厨房铺设防水地台，并优化大厦排水系统设计，尽量减少喉管出现弯位和接驳位的情况，防止出现渗水问题 。