抽居屋16.3万份申请近年新低

（星岛日报报道）新一期居屋9154个单位截止申请，房委会指截至下午5时累计收到约16.3万份申请，较去年少三成半，超额认购16.8倍，是2014年复售居屋后超额认购最少的一年。《星岛》访问多名学者及房委会委员，他们均表示加息与经济环境不明朗，影响市民置业意欲，而近期有新楼盘劈价推售也有关系。 
最后一日递交申请表，不少市民到乐富居屋中心交表。林先生希望抽中大热的启悦苑，他表示有留意最近大卖的油塘「亲海駅II」，坦言若抽不中居屋也打算购买私楼。他称，大部分人选择居屋因首期少、较易上车，但现时楼价大跌，不论油塘新盘或其他二手楼都具吸引力，管理质素也较居屋高，认为购买私楼也可考虑。

同样赶及最后一天递表的孙小姐，前晚特意从湖南回港。她表示，最希望抽到启悦苑，因可享有海景。她认为，虽然楼市下跌，但居屋仍拥市价62折优势，故希望「博一博」，冀中签买到心仪的屋苑。她续称，私楼首期及供楼压力较大，考虑到自身能力，居屋负担较轻。
湖南回港交表锺情启悦苑

替儿子申请居屋、过往有申请但没抽中的张先生与3名家人同住，希望中签买到约400方尺的单位。他表示，一般打工一族难以负担私楼，而居屋价钱较吸引，在满足自住需求而非炒卖情况下，没打算购买私楼。他续称，市区单位方便工作，而这次预了帮儿子缴付首期。

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，加息、经济状况及人口结构变化等因素，令今期居屋超额认购不如预期。他指，购买居屋有资产审查，合资格人士未算特别富裕，对利息较敏感；而香港疫后经济反弹幅度没想像中快，尤其进出口方面受中美贸易及意识形态摩擦影响，窒碍市民置业意欲。另外，他称部分移民人口在港有自住物业，他们离港前放售物业套现，导致二手盘增加，削弱楼价。

对于近期有新盘以低于市场预期价格出售，麦萃才认同影响居屋申请意欲。他提到，居屋未补地价，在转让上也有限制，反之私楼可随时买卖或出租，因此当达到心仪价格时，市民会倾向考虑买私楼。他又说，物业有使用及资产两个用途，当预计资产价格下跌，市民会先观望。
麦萃才：多项因素窒碍置业

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示，除了息口上升，近期有发展商以低于市场预期的价格出售新盘，令这次居屋超额认购数字较低。她指，市民仍对居屋有强烈需求，即使超额认购情况较以往低，但搅珠后依然只有少数人能真正置业。

理工大学建筑及房地产教授许智文表示，超额认购数字较预期少反映经济环境不明朗，市民未必有足够财力置业。他称，越多选址良好的市区楼的年份，居屋超额认购数字越高，而今期居屋启德启悦苑坐落市区与交通方便，惟单位只有2046个，占比不高。

立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，房委会仍在统计申请中，但估计今期申请宗数或会有约17万份，超额约18倍，是自2014年房委会复售居屋后，超额倍数最低的一期，申请数字就排尾4。