焕然懿居第3座新技术 增楼宇寿命至75年

（星岛日报报道）本港楼宇老化问题严重，市区重建局行政总监韦志成表示，为延长楼宇寿命，市建局已制定一套融合「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，下月接受申请的「焕然懿居第3座」首置项目将作为试点。项目会采用经镀锌技术处理的钢筋、增加混凝土英泥比例及使用高强度混凝土，循3方面强化楼宇结构，期望将楼宇寿命提升至75年，措施涉及的额外建筑成本只需约200万元。

韦志成昨在网志表示，市建局团队去年初，邀请香港大学土木工程系副教授苏启亮的团队，夥拍市建局聘请的工程顾问，以「焕然懿居第3座」作为案例，研究从楼宇结构设计和建筑物料两方面着手，制定可将楼宇设计寿命提升至75年的具体方案及相关技术建议，并探讨在这个发展项目中实际应用的可行性。
镀锌技术处理钢筋

顾问团队审视市建局所提供的混凝土数据，注意到部分以50年作为设计寿命的楼宇，普遍在楼龄届乎30至40年时，已开始出现不同程度的混凝土剥落。这次研究结果反映现行的建筑标准有提升空间。他称，即使将市建局及私人发展商的重建能力相加，也远追不上楼宇老化速度，社会应审视楼宇设计标准，研究如何能将楼宇设计寿命提升至70年甚至更长，减低未来重建压力。

韦志成引用团队的研究结果指，楼宇天面混凝土较垂直外墙这类外在结构部分，更易因积水受水分入侵，引致钢筋生锈，故市建局参考研究建议，在「焕然懿居第3座」天面层，采用经镀锌技术处理的钢筋。他称，相比传统钢筋，经此技术处理的钢筋具较佳抗腐蚀效能，并能提升其抵御水分，尤其雨水侵蚀的能力，减低钢筋锈蚀风险。
增混凝土英泥比例延老化

增加混凝土英泥比例方面，韦志成称混凝土主要由英泥、沙石和水组成，透过完善3种物料混合比例，可产生减慢混凝土老化速度的效果。他提到，市建局将略为增加这个首置项目混凝土的英泥含量，较一般私人住宅项目多约3%，藉此显著提升混凝土耐久性。

至于使用高强度混凝土，韦志成提到，工程团队将针对项目的结构部分，包括柱、梁和结构墙，采用较高强度的混凝土，大幅提升有关结构的整体承重能力，令楼宇的整体结构更为坚固，减低楼宇落成后出现结构破损的机会，及需要进行维修的规模和密度。

韦志成表示，据市建局工程顾问初步评估，应用上述各项加强楼宇结构的措施，仅涉及约200万元的额外建筑成本，约占项目总建筑成本不足1%，但足以发挥延长楼宇可使用期的成效，值得建筑和工程业界参考。

他又提到，市建局会总结在「焕然懿居第3座」项目应用各项延长楼宇寿命方案的经验，研究在大坑西邨首置项目，从前期规划及设计阶段开始，全面应用延长楼宇寿命措施，从优化楼宇的结构布局、引进可抵御更强风暴吹袭的建筑设计，以至增加混凝土厚度和钢筋比例等不同方案，更有效提升楼宇的结构水平，为居民建设更安全宜居的居住环境。