美本周势加息 供楼负担再增

（星岛日报报道）美国联储局7月议息结果，将于香港时间本周四凌晨（27日）揭晓，市场已几乎全部押注加息0.25厘，而近期香港银行同业拆息水平（HIBOR）追贴美息，再次全綫站上5厘，与楼按相关的一个月HIBOR更触及16年来高位。本港银行界人士预测，这次港银很大机会跟随上调P息0.125厘，惟对楼市影响轻微，楼价将区间横行，定期存款息率则仍有上调空间。亦有银行界人士指出，港银拆借资金成本切实上升，此次将紧贴美国步伐，将P息加足0.25厘。
联储局6月按兵不动，将终端利率维持在5厘至5.25厘的目标范围内，但当时联储局预告，今年稍后还会加息两次。据芝商所预测工具显示，市场预计联储局7月加0.25厘，即上调终端利率至5.25厘至5.5厘的概率达到99.2%，较1个月前增加近3成，且有超过5成概率指9月、11月和12月终端利率维持在5.25厘至5.5厘不变，即是说美国加息周期7月见顶。前任联储局主席伯南克在上周四一场网络研讨会上指，市场普遍预期联储局本周加息0.25厘，可能是本轮紧缩行动的最后一次。

本轮加息周期下，本港供楼负担已按倍增长。以贷款额100万元30年期计，在2022年初低息环境下，实际供楼利率约为1.45厘（H加1.3厘），每月利息开支为3428元，而港息高企下，实际供楼息率已持续高过封顶位。若本次银行加P息0.125厘，滙丰的P将见5.875厘，供楼实际利率将达到3.625厘（P减2.25厘），每月利息开支为4561元，较加息前多出70元（1.6%），较去年初上涨33%；若P加0.25厘，滙丰P将见6厘，每月供款成本则为4632元，较加息前多出141元（3.1%），较去年初上升多达35%。
美99%机会加息0.25厘

星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡认为，从市场支持的概率已经高达99%，且联储局官员在静默期前发言均指向进一步加息来看，料7月「毫无悬念」加息0.25厘。至于本港银行会否跟随上调最优惠利率（P息），她称，有7至8成机率上调0.25厘，因为香港同业拆息利率（Hibor）在高位持续较长，且不排除后续再维持一段时间，证明港银拆借资金成本切实上升，银行有必要通过上调P，调整其在市场上的收入。

臻享顾问董事总经理王良享则估计，7月美国加最后一次息0.25厘，最快明年三月掉头减息。他预料港银本次仅会跟随加P息0.125厘，因本港大银行并无缺钱，加P亦需要加储蓄利率，并不划算。

他料P在下周再加0.125厘后应该已见顶，但明年美国减息时，P将跟随下跌，不过幅度亦是一半，甚或有时不减。
定存息仍有上调空间

上海商业银行研究部主管林俊泓认为，联储局7月一定会加息0.25厘，但9月亦有6至7成机率加0.25厘，至于何时最快掉头减息，他料今年机率小，但明年第二季起有超过五成的降息空间，并减低1厘。P息方面，他认为港银今次跟随美国加P的机率高，上调0.125厘的机会更大，若美国9月再加0.25厘，港银可能再次将P上调0.125厘。

他表示，今次若将P上调0.125厘，对楼市影响不大，楼价维持横行波动的机率较大。

而港息高企下，港银纷纷推出高定期存款息率抢占资金，他预计，因未来港息可能继续跟贴美息，本港定存息仍会高企，但升幅空间不大，若美国9月再加息，料定存息率较目前升0.4厘，高位将维持至联储局今年加息见顶，料第四季定存息有机会回落。