内地传放宽一綫城市购房限贷

（星岛日报报道）恒大（3333）早前公布过去两年业绩，其中截至去年底的2万亿元人民币负债震惊投资者，及再引发市场对内房忧虑。为助房地产行业「解套」，彭博报道，中央正考虑放宽一城市的购房限贷政策，容许曾购买物业但目前名下没有物业的买家获首套房的首期比例及贷款待遇，意味京沪等大城市的置业需求将获释放。分析指政策有机会推动市场需求，但宏观经济情况及购房者自身收入的确定性，将是内房市场能否「回暖」的决定因素。
知情人士指出，措施或包括「只认房不认贷」，即不管置业人士以往是否曾向银行贷款，只要他们目前名下没有房产，便可以用首套房买家的身分，享有较低首期比例及较低利率的优惠。报道指，过去几个月已有部分国有银行，向监管机构提交楼贷数据及意见，并指目前计画正在讨论中，尚未获批。
宏观经济仍左右楼市走向

对此，星展银行（香港）董事兼中国不动产行业分析师林子轩认为，政策有机会推动内房市场需求，不过他强调，目前内地购房者的主要顾虑，更多在于对宏观经济的预期和自身收入的确定性。他亦表示，监管对于房地产整体的政策设定逻辑还是更多以稳定、不拖累整体经济为主，料内地楼市政策维持「因城施策」。

房企要面对的时局亦日益艰难，多家房企正在债务融资方面「开动脑筋」。碧桂园与原贷款人签定期贷款融资协议，融资约66亿元，为期24个月。瑞安房地产（272）亦传聘请顾问公司确认担保美元债持有人身分，被外界误以为是延迟兑付的先兆。不过，瑞安其后发表声明，指相关工作只是公司常规投资者关系战略的一部分。
标普调低万达商管评级

住宅市场之外，市场对商业地产的忧虑亦在上升。周四（20日），标普将万达旗下万达商管的长期发行人信用评级由「B+」下调至「CCC」，为本周内第二次下调。标普指出，做出相关调整的原因，主要是担心万达商管难以偿付近期到期债券的风险上升。

对于万达商管遭下调评级，林子轩指并不感到意外。他称内房危机爆发以来，出于避险心态，购房者开始更倾向于购置一些国企发展的物业，部分民企推售的物业相对则遇冷，因此相关企业的毛利率、流动性等均受压。对于内地整体楼市状况，他认为，目前买家置业情绪减弱，6月内房市场表现较预期差，料7月仍将走软。