事隔3年 荃湾「首置用地」下周招标

（星岛日报报道）政府事隔3年多再推出「港人首次置业」用地，地政总署昨公布，下周推出荃湾油柑头住宅地招标，料最少提供约1940伙，全属首置单位；业界人士指，预计入标发展商以大型财团为主，惟在高息环境下，加上涉及投资额大，估计出价会较为保守。综合市场估值约26.16亿至41.85亿，每方尺楼面估值约2500至4000元。

项目位于荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）住宅地，毗邻油柑头村、邻近私楼丽城花园，该地连接宝丰路，南面为屯门公路，西面为油柑头食水配水库及滤水厂。项目地盘面积约52.39万方尺，住宅单位总数不得少于1940伙，为推行「港人首次置业」，全部住宅单位须为「首置」单位，可建总楼面约104.62万方尺，总楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍楼面。上述地皮将于6月23日开始招标，8月18日截标。
最少提供约1940伙

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明相信，日后落成后会以中小型单位为主，预计入标发展商以大型财团为主，惟在高息环境下，加上涉及投资额大，估计出价会较为保守。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，项目作为港人首置盘，政府必然要求中标发展商将来卖楼以折扣价出售。由于项目地势较高，预计低层单位享开扬景观，半数单位可享荃湾西至汀九桥一带海景。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，项目地理位置优越，背山面海，而且地盘规模较大，适合用作首置盘，料可吸引各大财团入标角逐。
估值约26亿至41亿

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，首置计画的对象是针对未曾拥有物业的香港市民。申请资格包括入息限制，某程度上对落成后单位面积及定价受限制。地皮位置优良，未来落成后高层单位有机会享有海景。

资料显示，首幅港人首置地为2020年5月由长实以49.51亿投得的观塘安达臣道地皮，当时每尺楼面地价约4546元；据卖地条款，项目共提供约1700伙，惟单位面积限制于约250至500方尺；政府将于项目落成后抽选不少于1000伙作「首置」单位，发展商须以市价八折出售。