内房首度磋商土地共享计画

（星岛日报报道）政府于2020年首次推出土地共享先导计画，原定本月初截止申请，该局月初公布在原有框架和规定，延长申请期一年至明年5月5日，该局随即接获一宗申请，令相关计画共录6宗申请。据本报获悉，有内房发展商正就有关发展计画详情与发展局进行磋商，市场人士估计，若一切进展顺利，估计该项目日后将会正式提交申请，而整个计画延长申请时间后，相信会有不少项目陆续提交申请。
据了解，有内房发展商正有意就旗下用地申请土地共享先导计画，目前正与发展局辖下的土地共享办事处积极进行沟通当中，包括项目技术评估、发展参数等，据悉，双方正进行密切接触，市场人士估计，该项目料日后将会正式提交申请。

有业内人士指，现时发展局正与不少发展商就相关计画的发展项目详情在洽谈当中，相信计画延长1年时间后，未来会有不少项目陆续提交申请。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明说，土地共享先导计画延长申请，相信有机会吸纳更加多发展商申请，他认为大家可能都在现时土地市场比较低水时积极吸纳土储，再考虑未来如何发展。
华信葵涌地申土地共享

而日前该局在延长有关计画后，再接获1宗申请，亦是首次涉及历史建筑物；由华信地产财务旗下的天运丰香港有限公司提交申请，项目位于葵涌梨木道救世军葵涌女童院旧址，占地约1.2公顷，提供约912个资助房屋单位、300个私宅等，属于2020年土地共享计画推出以来，单位数目最少的一宗申请，预计供约3394人居住。

上述项目位处葵涌梨木道、昌荣路和国瑞路交界，现时划为「其他指定用途」注明「具历史和建筑价值的建筑物保存作社会福利设施用途」及「休憩用地」地带。
首次涉及历史建筑

西面部分属公营房屋或「首置」发展部分拟以7.23倍地积比率兴建1幢32层楼宇，可建总楼面约54.59万方尺，提供约912伙，容纳约2554人，并会设有社会福利设施等。

东面部分属私人发展，建议以约5.23倍地积比发展，可建总楼面约29.54万方尺，包括兴建1幢约30层高的楼宇，提供约300个私宅，供约840人居住；该财团也会兴建1幢全新建筑物，与现存的二级历史建筑、亦即救世军女童院主楼，一并用作安老院用途，涉及的楼面约10.96万方尺，提供248个宿位。据发展局文件，该项目可以在2024至25年度展开规划及道路工程等法定程序，公营房屋部分可望2028至29年度完成土地平整工程。