内房首度磋商土地共享计画

2023-05-31 00:00

华信地产财务就葵涌梨木道救世军葵涌女童院旧址,申请土地共享计画,涉及1212伙公私营房屋。
华信地产财务就葵涌梨木道救世军葵涌女童院旧址,申请土地共享计画,涉及1212伙公私营房屋。

(星岛日报报道)政府于2020年首次推出土地共享先导计画,原定本月初截止申请,该局月初公布在原有框架和规定,延长申请期一年至明年5月5日,该局随即接获一宗申请,令相关计画共录6宗申请。据本报获悉,有内房发展商正就有关发展计画详情与发展局进行磋商,市场人士估计,若一切进展顺利,估计该项目日后将会正式提交申请,而整个计画延长申请时间后,相信会有不少项目陆续提交申请。
据了解,有内房发展商正有意就旗下用地申请土地共享先导计画,目前正与发展局辖下的土地共享办事处积极进行沟通当中,包括项目技术评估、发展参数等,据悉,双方正进行密切接触,市场人士估计,该项目料日后将会正式提交申请。

有业内人士指,现时发展局正与不少发展商就相关计画的发展项目详情在洽谈当中,相信计画延长1年时间后,未来会有不少项目陆续提交申请。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明说,土地共享先导计画延长申请,相信有机会吸纳更加多发展商申请,他认为大家可能都在现时土地市场比较低水时积极吸纳土储,再考虑未来如何发展。
华信葵涌地申土地共享

而日前该局在延长有关计画后,再接获1宗申请,亦是首次涉及历史建筑物;由华信地产财务旗下的天运丰香港有限公司提交申请,项目位于葵涌梨木道救世军葵涌女童院旧址,占地约1.2公顷,提供约912个资助房屋单位、300个私宅等,属于2020年土地共享计画推出以来,单位数目最少的一宗申请,预计供约3394人居住。

上述项目位处葵涌梨木道、昌荣路和国瑞路交界,现时划为「其他指定用途」注明「具历史和建筑价值的建筑物保存作社会福利设施用途」及「休憩用地」地带。
首次涉及历史建筑

西面部分属公营房屋或「首置」发展部分拟以7.23倍地积比率兴建1幢32层楼宇,可建总楼面约54.59万方尺,提供约912伙,容纳约2554人,并会设有社会福利设施等。

东面部分属私人发展,建议以约5.23倍地积比发展,可建总楼面约29.54万方尺,包括兴建1幢约30层高的楼宇,提供约300个私宅,供约840人居住;该财团也会兴建1幢全新建筑物,与现存的二级历史建筑、亦即救世军女童院主楼,一并用作安老院用途,涉及的楼面约10.96万方尺,提供248个宿位。据发展局文件,该项目可以在2024至25年度展开规划及道路工程等法定程序,公营房屋部分可望2028至29年度完成土地平整工程。
 

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