內房首度磋商土地共享計畫

2023-05-31 00:00

華信地產財務就葵涌梨木道救世軍葵涌女童院舊址,申請土地共享計畫,涉及1212伙公私營房屋。
華信地產財務就葵涌梨木道救世軍葵涌女童院舊址,申請土地共享計畫,涉及1212伙公私營房屋。

(星島日報報道)政府於2020年首次推出土地共享先導計畫,原定本月初截止申請,該局月初公布在原有框架和規定,延長申請期一年至明年5月5日,該局隨即接獲一宗申請,令相關計畫共錄6宗申請。據本報獲悉,有內房發展商正就有關發展計畫詳情與發展局進行磋商,市場人士估計,若一切進展順利,估計該項目日後將會正式提交申請,而整個計畫延長申請時間後,相信會有不少項目陸續提交申請。
據了解,有內房發展商正有意就旗下用地申請土地共享先導計畫,目前正與發展局轄下的土地共享辦事處積極進行溝通當中,包括項目技術評估、發展參數等,據悉,雙方正進行密切接觸,市場人士估計,該項目料日後將會正式提交申請。

有業內人士指,現時發展局正與不少發展商就相關計畫的發展項目詳情在洽談當中,相信計畫延長1年時間後,未來會有不少項目陸續提交申請。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說,土地共享先導計畫延長申請,相信有機會吸納更加多發展商申請,他認為大家可能都在現時土地市場比較低水時積極吸納土儲,再考慮未來如何發展。
華信葵涌地申土地共享

而日前該局在延長有關計畫後,再接獲1宗申請,亦是首次涉及歷史建築物;由華信地產財務旗下的天運豐香港有限公司提交申請,項目位於葵涌梨木道救世軍葵涌女童院舊址,佔地約1.2公頃,提供約912個資助房屋單位、300個私宅等,屬於2020年土地共享計畫推出以來,單位數目最少的一宗申請,預計供約3394人居住。

上述項目位處葵涌梨木道、昌榮路和國瑞路交界,現時劃為「其他指定用途」註明「具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途」及「休憩用地」地帶。
首次涉及歷史建築

西面部分屬公營房屋或「首置」發展部分擬以7.23倍地積比率興建1幢32層樓宇,可建總樓面約54.59萬方呎,提供約912伙,容納約2554人,並會設有社會福利設施等。

東面部分屬私人發展,建議以約5.23倍地積比發展,可建總樓面約29.54萬方呎,包括興建1幢約30層高的樓宇,提供約300個私宅,供約840人居住;該財團也會興建1幢全新建築物,與現存的二級歷史建築、亦即救世軍女童院主樓,一併用作安老院用途,涉及的樓面約10.96萬方呎,提供248個宿位。據發展局文件,該項目可以在2024至25年度展開規劃及道路工程等法定程序,公營房屋部分可望2028至29年度完成土地平整工程。
 

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