九龙塘旧楼强拍底价9.66亿

（星岛日报报道）市场优质地皮新供应有限，近年不少内地财团积极在港「插旗」收购旧楼项目，藉以增加土地储备。由雅居乐2020年申请强拍的九龙塘龙圃别墅，最近终于获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿，对比2020年申请时估值高出约71%。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的龙圃别墅位于九龙塘义本道6号，现为1幢楼高5层的旧楼，合共有44个单位。该旧楼早于1967年落成入伙，至今约56年楼龄。雅居乐于2020年7月申请强拍时持有81.82%业权，馀下8个单位并未成功收购，直至审讯时业权份数维持不变。

上述项目于昨日获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿，对比2020年7月申请强拍时，当时市场估值约逾5.64亿，高出4.02亿或71%。该项目地盘面积约21640方尺，若以地积比率3倍发展，涉及可建总楼面约64920方尺，以底价为9.66亿计，即每方尺楼面地价约14880元。
楼面每尺约14880元

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物落成约55年，已达其设计寿命，加上维修情况欠佳。随着时间推移，建筑在许多方面已经过时，无论是物理上还是功能上，不符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

然而，上述强拍项目公司为超鸿投资公司、骏朗发展公司，登记地址均为雅居乐香港总部，当时申请强拍时公司董事分别为雅居乐集团主席兼总裁陈卓林、太太陆倩芳，以及雅居乐集团执行董事兼高级副总裁陈卓雄。

事实上，除该项目外，近年雅居乐更进一步扩大于九龙塘收购的范围，包括毗邻的涵碧别墅亦获该财团出价收购，据该公司年报显示，该公司已持有约23%业权。
重建发展是合适做法

涵碧别墅位于义本道8至10号，地盘面积约27427方尺，若与是次获批强拍令的项目合并发展，地盘面积扩展至49067方尺，若以地积比率3倍发展，涉及可建总楼面约194760方尺。

另外，新世界等并购的尖沙嘴汉口大厦，上月初获土地审裁处批出强拍令，底价为21.34亿，最新落实于本周五举行公开拍卖，并由莱坊负责。

汉口大厦位于尖沙嘴汉口道43至49A号，现为11层高商住楼，项目地盘面积约11565方尺，土地现规划为商业用途，若以地积比率12倍发展，可建总楼面约13.88万方尺。