尖沙嘴赫德道巨铺8800万易手
2023-03-13 00:00
(星岛日报报道)两地通关以来,市场气氛好转,资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL减磅策略却不变,今年以来暂沽约20项物业,套现逾14亿,最新为尖沙嘴赫德道巨铺,以8800万易手,物业位处「酒吧街」,新买家料回报3.12厘。
尖沙嘴赫德道1至3号地铺连1楼,总面积约4600方尺,TOYOMALL月前放售叫价1.28亿,市场消息透露,TOYOMALL多次减价,物业最终以8800万易手,减价4000万或幅度31%,平均尺价约1.91万,该铺现时由中菜馆十二味租用,月租约25万,新买家料回报约3.12厘。
平均尺价约1.91万
TOYOMALL去年全年沽约22项物业,套现逾12.5亿;今年更加重力度,至今已暂沽20项物业,套现逾15亿,帐面获利4.5亿,适逢该集团大手沽工商铺之际,早前旺角商业地以低于市场下限价成交,集团有先见之明。
市场消息透露,投资老手透过减磅,大为减少银行贷款,以审慎理财作出发点,并非看淡后市,期望手上坐拥充足资金,为将来铺路。该批物业买家除了本地投资者外,亦有内地客及专业人士。
今年暂沽20项套现15亿
今年以来,最重磅为大角嘴樱桃街38号海桃湾「西九汇」购物商场,由阳光房地产以7.48亿承接,持货逾10年,帐面获利1.18亿,该商场月租283.5万,车场月租6.76万,出租率90.7%,新买家料回报逾4.6厘。
该集团上月沽售西环山道7至9号长发大厦地铺以1.55亿易手,物业于2008年以5000万购入,同时包括同厦一篮子商厦,建筑面积约51406方尺,目前仍持逾3.7万尺该厦楼面作自用。
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