KOKO ROSSO分段提价加推

（星岛日报报道）会德丰地产推出今年首炮项目，位于蓝田的KOKO ROSSO发售，亦是今年首个以发价单方式推售的全新项目，首批即以低价推售，折实平均尺价17973元，较2年多前推售的第1期项目折让达10%，发展商明言，低价推售旨在带动市场气氛，目标吸纳市区年轻上车客及小家庭，加推将逐步加价发售，令项目与第1期的折让幅度收窄。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，KOKO ROSSO作为今年首个发售的新盘，首批以低价推售，较第1期有约10%的折让，主要为测试市场，目的期望可带动市场气氛，引起市场更多关注，从而吸引市区上车客入市，故以较吸引的售价推售，项目亦针对性地向年轻买家、上车客及小家庭招手，提供相应的付款方法以协助此类预算有限的买家入市。

黄光耀续称，项目首批集中山景为主，以及楼层较低的单位，项目亦有近一半单位享有维港海景及鲤鱼门海景，未来亦会推出海景单位测市，并分阶段将加推单位逐步提升售价，以缩窄与第1期的折让幅度。
首批折实平均尺价1.79万

楼市经过去年的大跌市后，对市场承受力仍然存在疑问，黄光耀透露，是次推出的第3期，经过去年的市况后，亦留意到市场那类单位较具需求，以600万至1000万的细价楼最受追捧，项目亦曾因应市场修改图则，令项目主打1房及2房细户，以降低售价，减低入场门槛，集团对项目亦好有信心，相信可「挞着」市场气氛，故售价亦会逐步提升。

对于今年楼市发展，黄光耀认为，去年楼市受到加息、疫情等因素影响，楼价调整15%，对比股市，楼市的波动较细，事实上去年楼市属技术上调整，并非出现爆破、出现熊市的情况，现时疫情已过，失业率已回落至低水平，息口方面亦见平稳，加上经济已逐渐复常，与内地已全面恢复通关有助带动旅游、零售及酒店业，去年不利楼市的因素，今年已不复见，今年楼市绝对有条件重拾升轨。
上半年求量为主

黄光耀续说，新盘去年整体交投录得约40%的跌幅，相信今年上半年仍以求量为主的阶段，下半年楼价始有条件录得升幅，现时市场虽然仍以600万至1000万的单位最受关注，但较看好中上价单位，由于此类单位的买家较有实力，受息口因素的影响相对较低，相信下一浪受关注的，将会是楼价1000万以上的中上价物业，料今年整体楼价会有5%至8%的升幅，当中中上价单位楼价升幅料近8%。

近期出现多幅地皮流标，以东涌小蚝湾项目为例，黄光耀表示，小蚝湾项目规模大，可建楼面达130万方尺，发展年期较长，发展商除兴建物业外，招标条款亦须承担部分车站工程，增加建造成本，同时令利息支出增多，这些均削弱项目的吸引性。

黄光耀认为，项目若重新招标，港铁方面可考虑将项目拆细，一如山顶文辉道豪宅地皮，由于规模大，首次招标时亦出现流标，最终地皮一拆为二，令地皮能成功售出，此外，除将地皮拆细外，在承担车站工程上，港铁方面亦可考虑更改招标条款，支付相关建造费用，分担发展商负担，事实上全部由发展商兴建，令成本大增。