中环友邦全层每月160万租出

（星岛日报报道）受通关效应带动，商厦租赁活跃，以中环友邦金融中心全层单位，以每月160万租出，平均尺租120元；上环中远大厦一个逾万尺大单位，以每尺约45元租出，租客皆为金融机构。
市场消息透露，核心区甲厦连录大手租赁，中环友邦金融中心28楼全层，由金融机构承租，面积约13553方尺，月租高达160万，每尺120元，属该厦近年大手租赁。该厦对上一宗成交为去年中，高层8至9室面积约3237方尺，原由资产管理公司于2020年以每月42万租用，尺租约130元，该公司提早约一年撤出，由另一家企业以每月32.4万顶租，尺租约100元。
中远每月逾45.8万租出

上环中远大厦高层02室，建筑面积约10180方尺，以每尺逾45元租出，月租45.8万，为近年来大手租赁，过去一年录约14宗租赁，全部为5000尺以下，并集中在1000至3000方尺的单位。

近年商厦空置率创新高，去年第4季整体空置率为16.8%，属2004年首季以来的新高，不过，在全面通关后，市场终见曙光，尤其租赁活动明显活跃，不论核心区或非核心区包括东九龙及黄竹坑，近期亦见连录租赁。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强表示，在通关后，商厦洽租骤增50％，租赁升约25%，去年11月至12月租金位处低位，目前稍作反弹，不过，始终空置率高，以中资及本地客主导，外资比例仍偏低，相信要有外资「正流入」，空置率重返8％以内，租金才真正反弹。
商厦洽租骤增50％

近期市场聚焦加息，麦世强认为，住宅市场对息口较敏感，影响商厦市场主要为营商环境、法制、空置率、回报率及供求等，预期上半年租务跑赢买卖，租金于年中得到支持，当指标商厦空置率改善，租金企稳， 投资者才能重出江湖，中环金钟传统甲厦供应有限，势必跑赢大市。他认为，相信需时三年，甲厦市况才有望重上疫情前的水平。
料上半年租务跑赢买卖

他指出，中美角力，中国掌握全盘工业生产，香港作为中外贸易要塞，国际地位只会提升不会下降，未来世界动荡，通胀严重，银纸贬值，掌握制造业，等同掌控金钱游戏规则。