赤柱豪宅地估值跌45%今截标

2023-01-06 00:00

赤柱环角道豪宅地将于今日截标,业界料财团出价审慎及保守。
赤柱环角道豪宅地将于今日截标,业界料财团出价审慎及保守。

(星岛日报报道)近月有多幅卖地表地皮以低市场估价批出,相隔近7年再有新供应的赤柱环角道豪宅地将于今日截标,因应近期市况其估值亦级级下跌,业界下调该地估值约45%,综合最新市场估值介乎约62.4亿至80.2亿,每方尺估值约1.3万至1.67万。业界人士指,参考目前市况及近期多幅用地以低价批出,故下调该地估值,料财团出价审慎及保守。
由于近月有多幅市区靓地以低价批出,如坚尼地城、启德等住宅靓地,每方尺楼面地价均跌穿1万,启德更以每方尺楼面地价6138元批出,重返8年前;故业界纷纷下调该地估值,综合最新市场估值介乎约62.4亿至80.2亿,每方尺估值约1.3万至1.67万,对比去年11月推出招标时市场估值约124.86亿至144.07亿,每方尺估值约2.6万至3万,估值下跌约45%。
相隔近7年新供应

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,新一年市面疫情管制措施已大大减低,与内地将开通。近日二手市场交投量渐好转,而且股市回稳。惟「面粉」市场趋势永远走在楼市之前,去年底政府以低价批出多幅地皮,随市场风向有变,相信有发展商会用较合理的价钱投地,而且市场预测大都以早前卖地表的地皮成交作直接参考,当启德出现如此惊人的价钱,故下调上述赤柱地皮估值45%,料财团出价审慎及保守,不排除有发展商以「执鸡」心态投地。

普缙助理总监(估值及谘询)李隽杰表示,考虑到目前市况及经济前景的不明朗,以及地盘的潜在斜坡风险,发展商或需要预留额外成本及时间处理问题,预计标书反应不会太差。

上述地皮为赤柱环角道豪宅地(乡郊建屋地段第1204号),邻近舂坎角一带的豪宅物业,如昭阳花园及壁如花园等,指定作私人住宅用途。项目地盘面积约25.7万方尺,涉及可建总楼面约48.02万方尺,不包括将由买方按照卖地条件,所兴建安老院舍的政府地方的楼面面积,估计可提供约650伙,是区内近年最大型的地皮新供应,料日后可发展规模较大的豪宅屋苑。
可建总楼面约48万尺

资料显示,上述推出招标地皮原本为一幅「绿化地」,规划署于2021年9月向城规会申请,将该地由「绿化地带」改划作住宅(乙类)地带发展,并于去年获该会通过城规会。事实上,该区对上一次批出的同区卖地表地皮、为建灏于2016年3月以28.11亿投得的赤柱黄麻角道128号项目,以该地可建总楼面22.6万方尺计,当时每方尺楼面地价约12436元;意味该区相隔近7年再有新供应。

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