旺角「巨无霸」商业地估值91亿跌40%

（星岛日报报道）本港在疫情及加息等不利因素影响下，投资及商业气氛疲弱，政府并未因而减慢推出商业用地步伐，今季政府仅推两幅地皮招标，最瞩目为旺角洗衣街大型商业地，可建总楼面约152万方尺，是区内近年罕有新供应；惟在不利因素影响下，其身价亦大缩水，最新市场估值约91.45亿至121.93亿，尺价估值约6000至8000元，对比去年2月首次公布推出时估值跌价约40%。
可建总楼面152万尺

上述商业地位于旺角洗衣街与亚皆老街交界(九龙内地段第11273号)，地盘面积约12.16万方尺，涉及可建总楼面约152.41万方尺，是近年九龙区罕有商业地新供应。中标发展商将须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。

资料显示，该地皮前身为水务署大楼及食环署辧公室原址，政府早约廿年前已决定待搬迁水务署后出售，其间就土地用途作长时间的研究，并一度有意连旺角东站一并发展，规划署早于2009年提出重建，至2019年正式拆卸大楼后，政府改划土地为发展商业用途。地点毗邻港铁旺角东站，及由新地发展的MOKO新世纪广场，区内对上一项大型商业项目为2004年由市建局与鹰君合作发展的朗豪坊。 
业界：具流标风险

由今年2月卖地计画首次公布推出、当时市场估值约159亿至228亿，地皮估值已大幅「插水」约40%。

普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰表示，在疫情及美国息口等不明朗因素影响下，以目前经济前景，认为商业用地的前景仍然受压，具有风险，而且近期商业地反应一般，加上经济因素，估计有兴趣的发展商将会充分将以上考虑加入出价之内。