启德「百亿地王」急速跌价

（星岛日报报道）政府早前成功将启德3幅商业用地改划作住宅发展，当中2幅已纳入卖地表，地政总署早前推出启德2A区4号、5(B)号及10号合并用地招标，并于今日截标。业界指出，考虑到近期地价「级级落」，港岛区住宅用地4个月贬值逾两成，尺价跌穿1万元，加上项目投资额庞大，预料发展商出价审慎。综合市场对该幅启德「地王」最新估值介乎113.4亿至148.89亿，每方尺估值约8000至10500元，较10月底时低出约12.5%至18.39%。

启德区近年有多幅商业地流标收场，政府早前计画将区内5幅商业地改划住宅发展，其中3幅成功改划，曾以商业地方式推出、并以流标收场的2A区4号、5（B）号及10号合并招标地皮，早前以住宅地方式推出招标。​

区内新盘销情一般

综合市场最新估值介乎113.4亿至148.89亿，较10月底估值低约12.5%至18.39%。业界指出，调低估值其中一个原因，是区内新盘销情一般，另一个原因是近期港岛区住宅用地急速贬值逾20%，平均每方尺楼面地价不足1万元，相信九龙区住宅用地贬值或更甚。

估值约113亿至148亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，虽然港股已回稳，加息没有超过预期，项目连接港铁站，可针对不同买家，避免与启德跑道区的项目竞争，项目旁2A区2及3号住宅地皮计画在明年初推出，今次发展商出价保守。

港岛区住宅地贬值逾2成

普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰表示，地皮位于港铁站上盖，项目的地下商店街亦设有多个出入口连接毗邻发展项目，地理位置除为住宅加分外，亦可提升商铺价值，考虑到投资金额大，预计是次主要吸引大型发展商或以合组财团方式入标。上述地皮由三个地块组成，合并招标，地盘面积约21.44万方尺，可建总楼面约141.8万方尺，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。该项目料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。