中山新盘上月2182宗成交跌6%

（星岛日报报道）内地受到疫情再度升温，大湾区多个城市上月物业交投显著回落，其中位于中山交投已连续数月出现下滑情况，并出现价量齐跌情况，其中新盘市场于11月份仅录得2182宗成交，较10月份再度下跌约6%。有业界人士表示，中山楼市未来数月料在低位徘徊。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，中山受到疫情的影响，令区内物业交投回落，11月中山新盘共录得2182套一手房成交，较10月份约2321宗，按月下跌约6%，若与去年同期比较，更大跌接近40%，楼价方面，中山市11月新房平均每方米人民币约15096元（折港币每方尺1563元），比对10月份平均每方米人民币约15771元（折港币每方尺1633元），按月下挫4.28%，但与去年同期录得平均每方米人民币约14323元（折港币每方尺1483元），则按年上升5.4%。
按年大跌近40%

唐劼忻续称，中山市过去3年受到疫情拖累，现阶段的房企都忙于年终促销吸客、回笼资金，通过降价促销等营销活动保证成交量。而另一方面对于购房者来说，经济下行也导致投资欲望低迷，且内地客户多习惯于年底「留钱过年」，导致成交压力增加。

二手市场方面，唐劼忻表示，中山市今年挂牌量高达近5万套，11月住宅成交量价齐跌，自年中成交高峰后，中山市成交已连续数月下滑，11月中山二手房价每方米人民币约为11089元（折港币每方尺1148元），比对10月份每方米人民币约为11252元（折港币每方尺1165元），轻微下跌1.45%。

近期内地疫情再度升温，唐劼忻称，情况再打击有意入市买家信心，令市场减价情况不绝，部分新盘不再以优惠作号召，直接以低价推销作卖点，打折加大力度吸引有意入市买家的注意，吸纳购买力。11月底，证监会突然发布一则重磅消息支持房地产企业涉及的5个方面。最近，债券融资，央行、银保监会（救市16条）、银行（超1万亿融资授信额度）及证监会也支持房地产。12月初内地最新一次政治局会议召开，定调明年全年经济。如今已经不再提「房住不炒」了。预测从明年开始，商品房市场将回归到正常的市场，主要由市场来调节，现有的限购、限价政策也可能应松尽松。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，现在中山房价还处于下跌周期里面，估计后期还会继续下跌。11月25日，央行再次官宣降准，业内纷纷推测，对于购房者来说是个好消息，另一方面，11月以来，央行等部门连续释放多项重磅利好，稳楼市，保交楼，推出「金融16条」、「三支箭」等进一步改善了房企的融资环境，也让民营房企稍微松了一口气，目前已有多家房企获得银行授信额度。
估计房价继续下跌

郑伟舜续称，中山一直以来，房地产成交客户比例中外地客占比不小，郑伟舜表示，情况曾经一度占市场约60%至70%以上，尤其是深圳、广州和香港这三个城市是重要的外地客来源。11月的市场数据，包括宏观经济数据表现都不理想，不过近期看到的疫情放松管控、金融16条出台，包括未来还可能有的降息等利好讯信息。市场最坏的时机，不仅是对于房地产，或者对于经济都已经过去了。

近期中港通关消息再度热起来，郑伟舜相信，本月中下旬有机会落实通关的讯息，对中山楼市是一个大利好消息，而深圳和广州，虽然在这次疫情管控放开了不少，以及各种利好政策出台后，他们的市场表现要比中山好不少。由于最近2至3年来，广深楼市下滑严重，对市场的信心恢复仍需要一段时间，所以广深短期内不会对中山楼市有太大的帮助。

总体而言，市场信心恢复仍需要一定的时间，预计在未来的2至3个月，整体市场还在低位徘徊。预计在明年4月份后，中山会迎来房地产的一波复苏，这既有讯息的回覆，还有经济的回暖，还有就是周边城市过来购房客户的一个增加，几方面多重利好。
港人查询量增

港人通常购买中山的住宅自用较多，唐劼忻表示自用占约65%，一般预算在200万至300万人民币左右。根据近期内地防疫政策迅速放宽，及福田口岸时隔三年重新亮灯等官、私两渠消息，可见通关近在咫尺，整个香港市场及投资者也在蠢蠢欲动之中。近期营业员收到的谘询及过往成交业主反馈，明显有所提升。