启德新盘出击料低开「试水温」

（星岛日报报道）今年楼市受疫情及加息等不利因素影响，楼价持续受压，市场观望气氛浓厚，连发展商推盘亦受影响，其中新盘供应重镇之一的启德发展区，近年步伐加快；据本报统计，目前区内至少有5个已获批预售楼花同意书的新盘，涉及最少5621伙新楼单位有待推售。业界人士指，由于早年以高价夺地，惟在淡市下推盘具压力，不排除发展商透过增加优惠回赠促销，料首批单位以「低开」推出测试市场水温，大单位或以招标方式推售。
踏入年底，加上整体楼市前景未明，连发展商推盘步伐亦受影响。据本报统计，现时启德新发展区，近月有多个全新楼盘已获地政总署批出售楼纸，若连同未出价单的项目，涉及最少5个，合共涉及5621伙。
4A区1号规模最大

当中规模最大要算是由嘉华国际牵头，夥拍中国海外及会德丰地产，位于启德第4A区1号项目，细分两期发展，已于先后获批售楼纸，第1期提供约1017伙，而第2期提供1121伙，提供2138伙。该财团于2019年以127.398亿力压3财团夺地，当时每尺楼面地价约11842元。

其次为由会德丰地产、中国海外、恒基及新世界合作发展的第4B区1号项目，分3期发展，亦于10月「一口气」批出预售，共涉及1590伙，包括第1期提供约361伙，而第2期涉及704，而第3期提供约525伙。该财团于2019年3月以98.93亿击败5财团得手，当时每尺楼面地价约13701元。

而恒基旗下位于同区沐泰街8号项目，提供740伙，早前已命名HENLEY PARK，由2幢高座及4幢5层高低座住宅大楼组成，共提供740伙，间隔多元化，包括1房至3房，另设特色单位。

另外由会德丰地产、恒基、新世界及帝国合作发展的启德第4B区3号，早前亦已获批售楼纸，提供571伙。上述财团于2018年11月以83.33亿力压其馀7财团勇夺，当时每尺楼面地价约14502元。
澐璟率先招标发售

此外，亦有项目以招标方式推售，为华润置地（海外）及保利置业合作发展的启德第4C区1号，现已发展成豪宅新盘澐璟，提供582伙，该盘并未以价单方式推售，并率先于上月中旬推出招标，迄今暂录14宗成交，合共套现超过4.68亿。
业界：发展商不轻易减价

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，踏入年底，加上临近圣诞节及新年假期，不少港人会趁机外游，新盘销售会较慢；即使启德区有多个已获批预售的项目有待推出，认为发展商在淡市下亦不会轻易减价出售，由于会影响其他项目部署，单价面价或不会直接减价，料会透过增加优惠及回赠促销，而大单位不排除以招标方式推售以测试市场水温。

华坊谘询评估公司资深董事梁沛泓指出，启德区是市区的重要的新盘供应库之一，有多间发展商拥有区内的发展项目，由于早年楼市畅旺，不少发展商以高价夺地，其地价成本不低，认为发展商也不会太低价出售物业，相信发展商未会贱卖区内单位，料首批单位会以「低市价」方式推出吸引市场目光。