中环甲厦租金料渐靠稳

（星岛日报报道）疫市下甲厦租金下跌，高力香港研究部主管李婉茵表示，中环区甲厦租金已由高位回落26%，最新平均尺租110元，属吸引水平，预期后市逐渐靠稳，未来一年将跑赢大市。 

李婉茵接受本报访问时指，四大商业区，中环、港岛东、西九龙及九龙东共提供4280万方尺甲厦楼面，中环占1420万方尺，租户以金融银行、专业服务及房地产（与建筑）主导，三大范畴各别占49%、16%及9%。

经过疫市冲击，中环甲厦租金较2019年3月高位回落26%，平均尺租110元，现时甚具吸引力，预期明年上半年逐渐靠稳，下半年平稳向上，全年升幅5%。

她表示，中环是四大商业区当中，唯一租金稳企百元水平，区内最新空置率9.3%，相对港岛东及九龙东空置率分别13.4%及19%，相对地低。

料明年升幅5%

过去多年来，中环缺乏新供应， 2019年中前旺市，区内甲厦平均尺租高达150元，空置率仅2.1%，若计及正常搬迁，处极低水平，供不应求加上租金高企，形成「去中环化」，企业纷将后勤部门迁港岛东及东九龙非核心区，不过，随着租金回落及崭新甲厦即将落成，区内屡录大手租赁，企业趁势「升呢」至更优质甲厦。

中区两大甲厦地标将落成

中环明年将有The Henderson及长江集团中心2期两幢地标甲厦落成，分别提供41.8万及42.2万方尺楼面，2024年有德成大厦重建项目，提供13万方尺楼面。恒基旗下中环新海滨商业地王，两期项目分别于2027及2032落成，甲厦总楼面约66万尺。

她分析道，虽然今明两年中环有较多新供应，惟占整体数目少，对市场不会带来压力，而且，2024至2026年并没有供应，未来区内缺乏土地兴建新项目。