新盘慢热 两日录15宗成交

（星岛日报报道）尽管楼市受到疫情及加息等不明朗因素影响，然而新盘纷获用家承接，过去周末及周日合共录得15宗成交，当中保利置业及尚嘉控股合作发展的油塘新盘朗誉独撑大市，昨日首轮销售合共售出10伙，其中1房及2房户最受欢迎，买家则以年轻上车客主导。

朗誉为12月首个开售的全新盘，销售安排显示，项目昨日上午10时30分以价单方式首轮销售128伙，不设大手客时段，并即场进行抽签。就位于九龙湾商厦售楼处所见，不少准买家提前到场等待，更一度出现排队人潮。据成交记录册资料显示，项目首日沽出10伙，成交价介乎461.29万至905.36万，发展商单日套现约6781万。 

朗誉首日售出10伙

资料显示，项目以1房及2房单位最受买家欢迎，分别各沽出4伙，开放式户型亦不乏捧场客，单日沽出2伙。据悉买家绝大部分是年轻上车客，多数来自九龙区。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，于刚性需求及市况成交淡静下，一手销情较慢热，但市区盘始终交通配套较优胜，而且朗誉单位多元化，相信待市况明朗化承接力会更胜一筹。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明称，朗誉首批单位定价吸引，该行客户以年轻上车客为主，当中有80%属80后至00后用家；若以地区划分，80%买家来自九龙区、馀下20%则是港岛及新界区买家。由于项目邻近港铁站，亦吸引不少投资者，预期朗誉落成后尺租可达40元水平，租金回报率约3厘。

布少明续指，若大埔新盘能于月内开售，预计12月一手成交量或达400至500宗水平，但全年一手交投仍不足1万宗。楼价方面，他相信楼价仍受加息及疫情等因素影响，12月楼价仍会轻微下调。 

朗誉首轮推售的128伙单位，面积介乎261至730方尺，户型涵盖开放式至3房，包括17伙开放式、41伙1房户、67伙2房户及3伙3房单位。价单定价487万至1574.92万，尺价约18659至22922元。扣除发展商提供的最高15%折扣优惠后，折实售价介乎约413.95万至1338.68万，折实尺价约15860至19484元，整批单位折实平均尺价17938元。对比2年前同区由五矿地产发展的蔚蓝东岸首批单位折实均价约17688元，2年间仅高出1.4%，换言之，朗誉是近2年推售最平的市区新盘。

项目入场单位为1座6楼B室，面积261方尺，属开放式单位，折实售价413.95万，尺价15860元，亦是价单最低尺价。

ONE INNOVALE连沽两伙

朗誉开售带动过去两日一手市场销情，两日累沽15伙，其中恒基旗下的粉岭ONE INNOVALE-Cabanna，昨日连沽两伙。发展商表示，其中E座8楼7室单位，面积224方尺，开放式间隔，以约339.6万沽出，尺价15162元；E座7楼7室单位，面积227方尺，以约344.2万成交，尺价15364元。

至于期内录得成交的一手楼盘，尚包括同系的旺角利奥坊．壹隅，协成行发展的何文田芳菲及宏安旗下旺角Larchwood，各自售出1伙。