疫情加息「夹攻」 楼价5年新低

（星岛日报报道）受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击，本港住宅楼价持续受压。差饷物业估价署最新数据显示，十月份私楼售价指数报三百五十二点四，按月下跌百分之二点四一，跌幅不仅较九月扩阔，并且是连续五个月下跌，创近五年新低。业界预期，由于市场缺乏利好消息，十一月私楼售价指数有机会继续受压，全年楼价跌幅贴近一成五。
差估署最新数据显示，十月私楼售价指数报三百五十二点四，较九月的三百六十一点一，按月下跌约百分之二点四一，跌幅较九月份的百分之二点○六扩阔，并且连跌五个月，创二○一七年十一月之后近五年新低。今年首十个月累计，指数已累跌百分之十点五四，并且较去年九月的历史高位三百九十八点一，累积回落百分之十一点四八。
上月跌2.41%录「5连跌」

各类单位指数全綫报跌，单月跌幅最大为面积四百三十二方尺至七百五十二方尺的单位，最新报三百三十九点一，按月跌百分之二点六四，连跌六个月；其次为面积四百三十一方尺或以下单位，最新报三百八十八点九，按月回落百分之二点四一，连续五个月录得跌幅；面积七百五十三方尺至一千零七十五方尺单位，最新报三百一十八点三，按月跌百分之一点五八，同样连跌五个月。

大单位方面，面积一千七百二十二方尺或以上单位，最新报二百八十二点四，按月跌百分之二点三八，但期内相关交易自五月开始连续六个月少于二十宗。至于单月跌幅最少为面积一千零七十六方尺至一千七百二十一方尺单位，最新报三百一十二点六，按月跌百分之零点七六，连跌三个月。

长实营业部首席经理郭子威表示，香港继续面对加息和疫情两大不利因素影响，整体楼市气氛一般，买家入市信心薄弱，一、二手成交大幅减少。由于差估署数据滞后，相信未来两个月楼价会继续向下调整。 

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，如果年底前未有任何对楼市有利的消息，加上内地疫情恶化令通关无望，预料十一月及十二月指数将录逾百分之二点五的跌幅，全年楼价指数料下跌一成五，较去年高位更下跌逾一成七。
全年物业成交量料急挫4成

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于美国加息幅度高于市场预期，市民普遍对加息持观望态度，同时新一波疫情带来影响较预期大，政府亦未有进一步放宽入境检疫措施，以致置业需求未见回升，又估计未来两个月楼价会进一步受压。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，预计全年一、二手物业成交量按年大跌四成，创香港回归以来新低。王兆麒又预计，全年楼价指数跌幅会扩大至一成半，明年第一季楼价及成交量仍在低位徘徊。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数连跌五个月，最新报三百零二，按月再跌百分之二点三，当中市区指数最新报二百九十七点八，按月下滑百分之二点一；新界区报二百九十六，按月同挫百分之二点四。