坚尼地城全幢巨铺9000万易手

（星岛日报报道）继日前沽湾仔全层乙厦，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL，最新售出坚尼地城士美菲路全幢巨铺，作价9000万，为集团本月以来第6度沽售物业，套现约4.35亿。

坚尼地城士美菲路41号（卑路乍街98及100号）全幢巨铺，消息人士透露，TOYOMALL早前以约9800万放售，议价后以9000万易手，楼高3层，包括地铺、阁楼及天台，总面积达3018方尺，平均尺价2.98万。

持货20年升值4.8倍

该巨铺3名租客分别为电讯公司、饼店及发型屋，月租共25万，新买家料回报3.3厘。TOYOMALL早于2002年以1550万购入上址，持货20年帐面获利7450万，升值4.8倍。

该巨铺位处士美菲路及卑路乍街十字路口，属区内核心大街，邻近港铁站及市政大厦，人流聚集。

尺价2.98万 回报3.3厘

TOYOMALL近期密密出货，力度之强属近年之最，本月暂沽6项物业，套现逾4.3亿，该批物业于2002年至2017年间购入，涉资共约2.03亿，尽管获利可观，新买家回报由3.3厘至5.6厘不等，其中5项回报逾4厘。

今年暂沽18物业涉10.65亿

今年初，该集团仍购入中环及筲箕湾铺位，3月开始陆续沽货，至今至少沽18项物业，包括全幢商厦、地铺、乙厦及工厦全层，暂套现逾10.65亿，持货最长为上述坚尼地城全幢，最短为福佬村道15号巨铺，去年3月以6280万购入，今年8月8000万易手。

过去10多、20年楼价升幅可观，大涨小回，近期现转势情况，疫市反覆及进入加息周期，消息人士指，TOYOMALL乐于止赚，储定弹药，准备未来迎接机遇再度出手。事实上，该集团早于2020年疫症甫出现后，大手沽葵芳葵芳汇及深井海云轩住宅，亦套现近9亿。