西九艺术广场至少收1标书 业界：有流标风险

（星岛日报报道）西九文化区艺术广场大楼项目，当局修改招标条款之后，以「优化版」方案重新招标，并于昨日截标。据现场所见，最少接获一份标书。业界人士指，现时商业气氛不景气，料财团出价审慎及保守，具有流标风险。

西九艺术广场大楼项目，首次招标于今年二月截标，同年七月西九文化区管理局不接纳任何有关该项目的标书，意味以「流标」收场，之后于九月以新的招标条款重新展开招标程序，昨日结束约两个月的招标程序。
新地：以独资入标竞投

记者昨日在西九M＋大楼截标现场所见，最少有一家财团入标，惟该财团未有透露身分，而西九管理局则未有公布截收标书数目。不过，新地回覆查询时表示，集团以独资方式入标竞投。

该项目今年二月首次截标，当时现场所见，最少吸引四家财团入标，清一色为本地大型发展商，括新地、信和、领展及华懋。不过，是次现场只见最少一家财团入标，除再次入标的新地外，领展及华懋均表示今次未有入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，目前商业气氛未如理想，而且未来四至五年有一千一百万方尺写字楼楼面新供应，由于项目写字楼占重要部分，惟该地以BOT方式推出，虽然项目位置独特，但项目日后需交回西九，在目前市况下，认为项目对比政府卖地表地皮风险高，具有流标风险。

有业界人士指，在疫情及加息等一连串不利因素影响下，整体商业气氛不景气，料财团出价审慎及保守，不排除有流标风险。该项目综合最新市场估值约二十八亿至四十八点九亿，每方尺估值约四千至七千元。

西九艺术广场大楼「优化版」方案，维持BOT模式(建造、营运及移交)发展，最大改动是发展和营运年期作出优化，由原本三十四年，增加十四年至二○七○年；中标财团享有租用泊车位年期，由原来十年大增三十八年，即一并放宽至地契的剩馀年期（即约四十七年至二○七○年）。

据了解，中标后分两期缴付固定租金，原本由第三、第十五个月缴付，最新延至第六、十八个月缴付。另外，中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算。另外，管理局与中标者成立「谘询委员会」的要求维持不变。

艺术广场大楼由三幢商业大楼组成，分两个地盘发展，地盘A占地最广，由艺术广场西座及东座大楼组成，地盘B为艺术广场南座大楼，可建总楼面逾六十九万九千方尺，当中约六十七万二千方尺作写字楼用途，零售、餐饮及娱乐用途则约有二万六千九百方尺。