西九艺术广场至少收1标书 业界:有流标风险

2022-11-15 00:00

西九文化区艺术广场大楼昨截标。
西九文化区艺术广场大楼昨截标。

(星岛日报报道)西九文化区艺术广场大楼项目,当局修改招标条款之后,以「优化版」方案重新招标,并于昨日截标。据现场所见,最少接获一份标书。业界人士指,现时商业气氛不景气,料财团出价审慎及保守,具有流标风险。

西九艺术广场大楼项目,首次招标于今年二月截标,同年七月西九文化区管理局不接纳任何有关该项目的标书,意味以「流标」收场,之后于九月以新的招标条款重新展开招标程序,昨日结束约两个月的招标程序。
新地:以独资入标竞投

记者昨日在西九M+大楼截标现场所见,最少有一家财团入标,惟该财团未有透露身分,而西九管理局则未有公布截收标书数目。不过,新地回覆查询时表示,集团以独资方式入标竞投。

该项目今年二月首次截标,当时现场所见,最少吸引四家财团入标,清一色为本地大型发展商,括新地、信和、领展及华懋。不过,是次现场只见最少一家财团入标,除再次入标的新地外,领展及华懋均表示今次未有入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,目前商业气氛未如理想,而且未来四至五年有一千一百万方尺写字楼楼面新供应,由于项目写字楼占重要部分,惟该地以BOT方式推出,虽然项目位置独特,但项目日后需交回西九,在目前市况下,认为项目对比政府卖地表地皮风险高,具有流标风险。

有业界人士指,在疫情及加息等一连串不利因素影响下,整体商业气氛不景气,料财团出价审慎及保守,不排除有流标风险。该项目综合最新市场估值约二十八亿至四十八点九亿,每方尺估值约四千至七千元。

西九艺术广场大楼「优化版」方案,维持BOT模式(建造、营运及移交)发展,最大改动是发展和营运年期作出优化,由原本三十四年,增加十四年至二○七○年;中标财团享有租用泊车位年期,由原来十年大增三十八年,即一并放宽至地契的剩馀年期(即约四十七年至二○七○年)。

据了解,中标后分两期缴付固定租金,原本由第三、第十五个月缴付,最新延至第六、十八个月缴付。另外,中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」,以价高者为准,若收入达某程度后则以「收入分成」计算。另外,管理局与中标者成立「谘询委员会」的要求维持不变。

艺术广场大楼由三幢商业大楼组成,分两个地盘发展,地盘A占地最广,由艺术广场西座及东座大楼组成,地盘B为艺术广场南座大楼,可建总楼面逾六十九万九千方尺,当中约六十七万二千方尺作写字楼用途,零售、餐饮及娱乐用途则约有二万六千九百方尺。
 

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad