来论｜以新思维排解土地房屋问题

行政长官李家超早前发表上任后首份《施政报告》，以「提量、提速、提效、提质」四个方向贯彻香港土地房屋政策，满足经济发展需要和增强发展动能，积极回应二十大精神及习近平主席七一重要讲话对香港发展经济、改善民生、破解深层次矛盾和问题的明确要求，切实排解民生忧难。

增强土地储备 扩大发展空间

土地资源匮乏是香港长远发展面对的核心问题，对市民安居乐业，以至工商企业经营均带来关键影响。香港中华总商会日前亦邀请发展局甯汉豪局长担任嘉宾，详细介绍《施政报告》涉及土地发展的政策措施。《施政报告》提出以北部都会区为首要的未来土地发展据点，规划多条铁路连接深港两地，并成立多个专责发展的委员会。

报告亦提出多项带动北区发展的措施，例如将政府合署迁往北部都会区，并提高其发展密度，让香港核心商业区能腾出土地作其他用途。我们期望，腾出的土地可兴建更多商业大楼，缓解商业楼宇租金高昂的问题，吸引更多海内外商企来港置业营商，促进香港多元产业发展。

《施政报告》亦推出多项增加土地储备措施，以应对短、中、长期的土地需求，包括加快棕地发展、识别有潜力的绿化地带及填海工程等，将成为香港未来土地发展的重要引擎，这不仅兑现了行政长官对土地长远增量的承诺，亦展现特区政府多管齐下积极造地的决心。

结合市场力量 提速房屋规划

特区政府更一改过去角色，以「有为政府」结合「高效市场」新思维，推出多项房屋发展规划措施。《施政报告》提出一系列加快收地程序，简化环评审批和行政程序，缩短土地发展流程，强化政府内部协作能力，减少妨碍房屋发展决策及建设施工进度的阻力。报告亦提出设立「专责审批组」，以「促进者」思维加快审批大型私人住宅项目，并借助私人市场力量协调，让私人发展商参建资助房屋，积极贯彻习主席提出「把有为政府同高效市场更好结合起来」的理念，在提升土地开发效率之馀，也让商界履行更多社会责任。

新一份《施政报告》以创新理念解决土地房屋短缺问题，为改善民生、促进经济持续发展开启崭新篇章。我们期望「有为政府」结合「高效市场」能尽快做出成绩，有效扩大土地房屋供应，构建更美好的安居乐业之所。特区政府亦宜就长远规划及早部署，打破多年来本港土地房屋短缺的长期困局，全面做好习主席对香港提出「盼望生活变得更好，盼望房子住得更宽敞一些、创业的机会更多一些、孩子的教育更好一些、年纪大了得到的照顾更好一些」的期盼。
蔡冠深
香港中华总商会会长