人行银保监16招撑内房

（星岛日报报道）内地连环使出救楼市「组合拳」，继上周推动民营企业发债规模扩容，龙湖（960）发债两百亿元火速获批，刺激内房股上周五弹升后，人行及银保监近日发布的一份通知流出，提及出台合共16条措施支持房地产市场发展，包括鼓励金融机构提供贷款，以及支持开发贷款合理展期等。有分析指，在利好消息带动下，加上市场气氛转佳，或刺激内房股今日走高。

内地报道，人行及银保监于上周五印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》流出，主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等六方面，合计十六条具体措施。

半年到期融资可延一年  

中央协助房企融资，根据通知显示，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，自印发日起，未来半年内到期的融资，可以允许超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送徵信系统的贷款分类与之保持一致。另支持优质房地产企业发行债券融资，以及依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。通知提出，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持资质良好的房企稳健发展，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

气氛转佳或刺激内房股

在「保交楼」方面，通知指出，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，高效有序地向经覆核备案的借款主体发放「保交楼」专项借款，支持已售逾期难交付的住宅项目加快建设交付。此外，鼓励商业银行开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

凯基亚洲投资策略部主管温杰表示，在传出行业利好消息下，市场对政策有憧憬，加上市场气氛转佳，或刺激内房股走高，惟普遍升幅会少于一成。他预计，龙湖及碧桂园（2007）等内房股升势较强，因为早前股价跌幅较大；另内房民企特别受益于新措施，有助公司发债，改善财务状况，故相对于中海外（688）等央企，料民企的股价升幅较大。他提及，中央「从来都想救」房地产行业，之前都有「出招」，惟当时部分房企出现流动性问题，效果未必太显著。他指出，政策帮助内房融资，减低违约情况，接下来要留意内房销售数据是否有所回暖。

反映中央决心处理问题

华盛证券分析师聂振邦表示，上周五市场已憧憬内地加大支持房地产行业，多只市值逾百亿元的内房股升幅逾百分之二十，虽然股价明显反弹，惟仍未回到今年九月的水平，依然有很大的上升空间，故上述消息会进一步推高内房股股价。他续指，消息反映中央处理内房问题的决心，参考多只大型内房股的九月份经营数据，交付量明显改善，个别股份已预告交付量会进一步改善，认为内房最坏的时间已过去，但始终问题牵涉范围极广，所以或要未来两至三年才能将问题完全解决。