北都3片区「摸底」 邀企业交意向书

政府在北部都会区物色3个片区，引入「片区开发」模式发展。发展局昨日邀请市场就3个「片区开发」试点在未来3个月内提交意向书，以敲定日后公开招标的细节和条款，目标是由今年下半年起至2026年期间，陆续为3个「片区开发」试点进行招标。
北都3个片区包括粉岭北新发展区、洪水桥/厦村新发展区及新田科技城，每个试点均有私人住宅、产业和公共设施3类用地，企业需就所有用地平整土地和建设基础设施，然后可保留住宅用地自行发展，并在完成兴建道路、休憩用地等公共设施后交回政府管理。不同试点会对产业用地有不同发展要求，包括由开发商保留部分用地兴建、营运企业和科技园大楼，也有要求开发商兴建产业大楼后交回政府。
提15页问题邀市场给予建议

意向书邀请文件就每个试点的「基线情景」说明具体发展要求，并附上共15页的问题，供有兴趣参与开发的企业提出意见。问题涉及多个范畴，包括有兴趣投标人士的核心业务及财力背景，并对「片区」商业可行性作出谘询，例如项目预计开发成本、发展年期及住宅尺价，拟订投标金额、预期内部回报率等亦有被问及。文件亦有逐一针对各个「片区」的不同特色询问市场意见，例如在粉岭北「片区」问到如何善用「物流设施」用地以进行产业升级；新田科技城「片区」则问财团，是否有兴趣按政府政策，以「园区主导」模式与创科园区营运商合作合资兴建。

「片区」发展模式中，中标开发商将综合开发地块内的商业及公共设施，文件亦问市场会否愿意额外承担各试点项目的公共工程，例如在试点外平整部分公营房屋用地等。与传统卖地相比，「片区」模式的成本及风险较高，当局问到市场会否愿意，由中标者前期支付部分金额，但日后出售私楼时按预定比例与政府分红；或中标者可分期缴付投标金额，并按一定利率支付利息。上述无论分红机制、分红比例、分红的时间和年期，以至支付利息的应采取固定利率抑或浮动市场利率计算等，政府都未有提供参考数字，明显是想通过意向书了解市场的意见。
须3月31日中午前提交

目前，意向书邀请文件的中、英文版本已上载至北部都会区网站及地政总署网站，有兴趣的企业须于3月31日中午前，把意向书放入北角政府合署21楼的指定收集箱内。发展局将于本月16日就邀请意向书举办简介会，欢迎市场提出创新可行的建议，以善用「片区开发」模式，在北都产业发展有更深入和实质的参与。

翻查资料，有85间本地及内地企业，包括地产商、银行、创科企业等早前签署支持和参与北都发展意向书。发展局局长甯汉豪早前表示，希望透过市场意向调查，向开发商说明片区的具体位置及相关基建，并希望开发商向政府说明预期投标回报及政府需加强之处，开发商可衡量开发片区所得到的回报和投资基建可否抵销。她提到，收集市场意见书对政府规划标书有所帮助，因片区开发涉较大范围及较长发展年期。