恒大元朗地皮遭接管人以50億出售

2022-11-07 00:00

中國恒大旗下已質押的元朗地皮,被資產接管人出售,作價6.37億美元。
中國恒大旗下已質押的元朗地皮,被資產接管人出售,作價6.37億美元。

(星島日報報道)中國恒大(3333)旗下一幅已質押的元朗地皮,被資產接管人出售,作價6.37億美元(約50億港元),料涉及年初遭橡樹資本(Oaktree Capital)接管的「皇宮屋」地皮,恒大預計就該項錄得7.7億美元虧損,折合約60.4億港元。近期再有內房陷入債務風波,據克而瑞統計,10月100家典型房企融資量按月大幅減少至近年來的較低水平,而內房境外資本市場融資遭遇瓶頸。

翻查公告,恒大於去年1月,將上述地皮作為一項本金約5.2億美元融資交易的質押擔保,今年1月據英國《金融時報》引述消息指,該地皮已被橡樹資本接管,主要由於恒大對橡樹資本具有擔保的一筆貸款違約。而是次出售所得(約50億港元),將用於償還恒大該項目的債務。

恒大於2019年以47億元價格向恒地(012)購入相關項目,據了解,該地皮位於元朗和生圍,涉及「皇宮屋」項目,當時計畫建成包括一幢超級豪宅在內的低密度別墅區,恒大「爆煲」後,曾考慮將該地皮用作境外債務重組的抵押品。

百房企上月融資額減37.1%

此外,克而瑞數據顯示,10月100家典型房企的融資總量為424億元(人民幣,下同),按月減少37.1%,從融資結構看,上月房企境內債權融資382.55億元,按月減少24.1%,不過同比有增加近三成;惟境外債權融資為「零」,是近年來首次出現單月沒有房企進行境外債權融資的情況;而資產證券化融資(例如資產支持證券,ABS),規模為41.48億元,按月減少逾三成,同比減少43.7%。

目前內房第二輪增信債券融資工作正在推進,有房企相關人士表示,第二輪發債融資額度大於第一輪,增長規模約50%,據官媒《證券時報》報道,中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度,正在推進十多家房企增信發債,涉及金額200億元。

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