李泽钜料港势加P 吁置业者量力而为

（星岛日报报道）长和（001）及长实（1113）昨日派发中期成绩表，长和因应经营市场衰退风险上升，持续大幅下调今明两年增长预期。但主席李泽钜表示，现况正凸显其能力，分散不同地域的资产有助整体取得平稳表现，此时系内很多「宝贝」在困难时刻更见闪耀。近期拆息不断上升，对于加息周期下的楼市走势，李泽钜直言是棘手问题，预料本港必然会调升最优惠利率（P），呼吁市民量力而为。 
李泽钜昨日出席长和及长实分析员会议，被问楼市走势，他直言是个棘手问题，因一方面本港住宅物业需求非常大，但同时政府正增加房屋供应，目前亦已步入加息周期。他认为，香港必然会相隔多年后加P，建议买家量力而为。

他指出，对长实的财务纪律有信心，现时「弹药」充足，并认为是合适时机进行收购，包括积极增添土地储备，以及物色地产或非地产项目，但重申「从来无志在必得」，亦拒具体评论个别收购机会。
弹药充足伺机收购

受环球多重阴霾笼罩，长和在业绩报告上指，因应经营业务所在市场陷入衰退风险上升，持续大幅下调对本年度及下年度的增长预期。但李泽钜在分析员会议指，这些情况虽然影响业务，但正凸显长和能力，过去几年证明长和遍布全球的多元化业务组合优势，分散业务地域有助整体平稳表现，并继续巩固资产负债表，以及维持有序恢复至疫情前盈利水平。

他又称，系内持有很多「宝贝」，一直为股东创造价值，特别是「在困难时刻，这些宝贝更见闪耀」。他举例指，期内受英镑及欧罗汇率疲弱影响，能源价格高企亦影响当地业务，但由于长和透过持有加拿大能源商Cenovus Energy股权，却因能源价格高企而受惠，另外零售、港口及电讯业务均有类似情况，业务组合内很多业务互相平衡。
分散业务助抗逆

至于内地疫情在上半年肆虐，李泽钜指，影响长和的因素亦会影响其竞争对手，对方更可能面临现金流挑战，但长和的内地业务得到整个屈臣氏和长江集团支持，乃其竞争优势，并预计下半年会有更好业绩。

李泽钜谈及旗下物业估值方针，直言一直以来「超保守」态度被人抱怨，很多时资产的重估价值较同区同类物业为低，但正因如此，面对现在很多物业估值下行时，长实录得的物业重估亏损微不足道，形容是「唔使呕返出嚟」，日后亦将继续沿用此超保守取态。

对于加息影响，李泽钜指，长和债务中的浮息借款额度仅有约25%，受加息影响轻微；长实更是拥有139亿元现金，加息反而可制造额外收入。

过往长和系不少投资都见长实身影，被问及长实的定位是发展商还是综合企业时，李泽钜强调，「我们的名字是『长江实业』，地产是最重要的资产」，即使经营英国酒馆亦是以地产项目为主。但他亦指，长实同时亦会寻求固定收益，形容并非单纯的地产模式，分散业务及地区可保持该集团韧力。